Gazdaság

Talpra állt az ingatlanpiac

Idén nem minden kerületben emelkedett a téglalakások négyzetméterára: a drágább kerületekben csökkentek, az olcsóbbakban nőttek az árak

A tavalyi, pandémiával kapcsolatos korlátozó intézkedésekkel és jelentős piaci visszaeséssel terhelt év után talpra állt az ingatlanpiac, amit a kereslet növekedésével párhuzamosan az árak emelkedése is mutat.

Talpra állt az ingatlanpiac
A külső-pesti kerületek átlagos négyzetméterárában jelentős a különbség
Fotó: MH

Az Otthon Centrum szakértőinek mérése szerint Budapesten a társasházi lakások átlagos négyzetméterára 762 ezer forintra nőtt, ami 3,5 százalékkal magasabb, mint 2020-ban. „Az öt százalék alatti átlagár-növekedés egyúttal azt jelenti, hogy idén nem minden kerületben emelkedett a téglalakások négyzetméterára a tavalyi év azonos időszakához képest: jellemzően a drágább kerületekben csökkentek, míg az olcsóbbakban nőttek az árak” – árnyalta a növekedés számait Soóki-Tóth Gábor.

Az Otthon Centrum elemzési vezetője elmondta, a legnagyobb mértékű visszaesést az V. kerület mutatta átlag kilenc százalékkal, amelyet a XIII. kerület hétszázalékos árcsökkenése követett.

Az észak-budai és belvárosi kerületek többségében stagnáltak az árak. A legnagyobb mértékben, átlagosan tizenöt százalékkal Budán a XI. és XII. és Pesten a XVII., XVIII. kerületekben drágultak a lakások, de a VIII. kerület kilencszázalékos, és a XIV. kerület hétszázalékos drágulása is említést érdemel.

Az Otthon Centrum adatai szerint a V. kerületben mért átlagosan 956 ezer forintos fajlagos ár a legmagasabb a kerületek között, ám előnye jelentősen csökkent az utóbbi években mérthez képest. A legolcsóbbnak a VIII. kerület bizonyult, míg a legdrágább a VI. kerület volt. Soóki-Tóth Gábor megjegyezte, a külső-pesti kerületek átlagos négyzetméterárában jelentős különbség mutatkozik. Az élén továbbra is a XIV. és XVI. kerület áll átlag 685 ezer forintos fajlagos árral, amelyhez a XVII. és XVIII. kerület zárkózik leginkább 635 ezer forintos átlagos négyzetméterárral.

A legolcsóbb dél-pesti kerületek azonban nem érik el a félmillió forintot: a XXIII. kerületben átlag 432 ezer forintot, a XXI. kerületben 485 ezer forintot és a XX. kerületben 499 ezer forintot mért az Otthon Centrum az idei év első kilenc hónapjának társasházakra szűkített eladási statisztikái alapján.

A panellakások négyzetméterárának középértéke 562 ezer forintra nőtt idén Budapesten, ami az utóbbi évekhez képest mérsékeltebb emelkedés, ám a téglalakásoknál nagyobb, 7,5 százalékos árnövekedést jelent. Ennek megfelelően a legtöbb kerületben emelkedtek az árak a tavalyihoz képest az Otthon Centrum szakértői szerint. Ez alól a VIII. és X. kerület jelent kivételt, ahol kettő-öt százalékkal csökkentek a négyzetméterárak. A többi kerületben öt-tizenöt százalékkal nőttek a fajlagos árak.

Kapcsolódó írásaink