Gazdaság
Az uniós élmezőnyben a magyar építkezési kedv
A kibővített állami támogatásoknak és a nemrég elindult zöldhitelnek köszönhetően az ingatlanépítések száma a következő időszakban nőhet, élénkítve a használtak piacát is
Magyarországon a hivatalos eurostatos számok szerint az idei második negyedévben 68,3 százalékkal több lakásépítési engedély adtak ki, mint 2020 azonos időszakában. Ezzel az uniós mezőnyben a magyar piac a harmadik helyen áll, a listát Görögország vezeti 100 százalékos növekedéssel, a második helyet pedig Franciaország szerezte meg, ahol 77 százalékkal nőtt a kiadott lakásépítési engedélyek száma.
Magyarország után egyébként sűrű a mezőny, Bulgáriában 68 százalékos, Spanyolországban pedig pontosan kétharmados növekedést mértek. A lista másik végén Ausztria, Németország, Luxemburg és Lettország áll, utóbbi országokban 1,4-15,9 százalékkal csökkent éves szinten a kiadott lakásépítési engedélyek száma.
„A magyar piac jó eredményére számítani lehetett. Az építkezési kedvnek a kedvezményes, ötszázalékos lakásépítési áfa idei visszavezetése és az állami támogatások kibővítése adott új lendületet. Az októbertől elindult zöld otthon program, amelynek keretében kedvezményes lakáshitelt kaphatnak az energiatakarékos lakóingatlant építők vagy vásárlók, további keresletnövekedést eredményezhet” – kommentálta az Eurostat-eredményeket Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.
Hozzátette: „Magyarországon ismét egyre jobban megéri lakásokat építeni. A jelenlegi kilátások szerint, ha egy esetleges újabb járványsokk vagy gazdasági megtorpanás nem szakítja meg a felívelést, akkor a 2020-as évek közepére akár az uniós lista élére kerülhet Magyarország.
A lakásépítési kedv növekedése az építőipari teljesítményen keresztül a gazdasági növekedéshez is hozzájárul, ráadásul a használt lakások piacán is élénkülést hozhat. A legtöbben ugyanis a meglévő lakóingatlanuk eladásából finanszírozzák az újonnan épült otthonuk megvásárlását, így még több háztartás dönthet a költözés mellett. Emiatt még több használt lakóingatlan jelenhet meg a kínálatban, és a használtlakás-vásárlók számára is szélesebb lesz a választék, ami további ingatlanpiaci élénkülést okozhat.”
Az Ingatlan.com elemzése szerint a lakásépítési kedv felfutásával összhangban vannak a kínálati adatok: október elején az egy évvel korábbihoz képest országosan 49 százalékkal több új lakóingatlant – sor-, iker- és családi házat, valamint lakást – kínáltak eladásra. Jelenleg 8153 új építésű lakóingatlan-hirdetésből válogathatnak a vevők a portál kínálatában.
Családbarát intézkedések
Az elmúlt hetekben fokozatosan emelkedik a koronavírus-fertőzöttek száma Magyarországon, és a szakértők szerint elkezdődött a negyedik hullám, azonban Gadanecz Zoltán, a GDN Ingatlanhálózat alapító-tulajdonosa szerint az előttünk álló időszak eltérő lesz a járvány korábbi szakaszaitól. Gadanecz Zoltán szerint egyáltalán nem valószínű, hogy a negyedik hullám megtorpanást okoz majd az ingatlanpiacon, ami részben a kormány családbarát intézkedéseinek is köszönhető.
Ha mégis negatív irányba indulna el a piac, annak alapvetően három oka lehet. Az egyik az, ha a járvány sok halálos áldozatot követel. A másik, hogy valamilyen külső hatás miatt a külföldi tőke kivonulna Magyarországról, például megszűnne egy autógyár, a bevételkiesés mellett sokan válnának munkanélkülivé, és a kereslet csökkenne – sorolta. A harmadik, elmondása szerint legvalószínűtlenebb negatív befolyásoló tényező az lehet, hogy a hitelmoratóriumból kilépő embereknek valamilyen élethelyzet-változás miatt csökken a befektetési kedvük.
(MOA)