Új lehetőségek a lakáspiacon

Lendületet vehet az új építésű lakások piaca a családi otthonteremtési kedvezmény (csok) szabályainak enyhítése után. A kormány döntése szerint ugyanis nem lesz a csok tízmillió forintos kedvezményes hitelének feltétele az, hogy az ingatlan értéke harmincmillió forint alatti legyen. Az Ingatlan.com felmérése szerint a limit eltűnésével egyik pillanatról a másikra triplájára emelkedett a csok keretében igényelhető 10+10 millió forintos konstrukciónak megfelelő lakások száma. Így a budapesti lakásokkal együtt jelenleg országszerte 5992 lakás felelhet meg ezeknek a kritériumoknak, ezzel szemben a harmincmillió forintos korláttal csak mindössze 2347 lakás teljesítené azokat.

Balogh László szakértő szerint a budapesti lehetőségeket látványosan növelte a korlát megszüntetése: az eddigi 468 helyett 3292 lakás felel meg a csok feltételeinek. Szintén jelentősen, 28 százalékkal bővült a kínálat Győr-Moson-Sopron megyében, Pest megyében és Hajdú-Biharban pedig negyven-negyven százalékos növekedést eredményezett a csok-os új lakások esetében a harmincmillió forintos korlát eltörlése. A lépés eredményeként várhatóan a vártnál hamarabb megindulhat az élénkülés az új lakások piacán, elsősorban a csok-nak megfelelő ingatlanok esetében – közölte a szakértő. Balogh László azt is elmondta, hogy a 10+10 millió forintos konstrukcióban elérhető kedvezményes, állami kamattámogatással felvehető tízmillió forintos hitel növelheti azoknak a csok-feltételeknek megfelelő családoknak a pénzügyi mozgásterét, amelyek amúgy is részben hitelből igyekeztek megoldani a lakásvásárlást vagy házépítést.
Azok a nagycsaládok is jól járhatnak, amelyek ugyan nem feltétlenül terveztek új lakásba költözni, de jelenleg rendelkeznek lakáshitellel. Ha a háromgyermekes családok a jelenlegi otthonuk eladását követően ugyanis új lakásba költöznek, akkor a csok-os lakáshitel segítségével a fennálló hiteltartozásuk után fizetendő magasabb kamatszintet három százalékra csökkenthetik. A szakértő hangsúlyozta: a régi hitel lecserélésével ezek a családok az alacsonyabb kamatterhek miatt így összességében több millió forintot tudnak megspórolni 25 év alatt, ráadásul további önerő nélkül tudnak új lakásba költözni. Mindössze arra kell figyelniük, hogy az új lakás vételára legalább a csok keretében felvett összeggel drágább legyen az értékesített lakásuk eladási áránál.

A Budapest Banknál is elérhető január 18-tól a kibővített feltételek mellett igényelhető csok, valamint az új fix, háromszázalékos kamatozású Otthonteremtési Kamattámogatott Lakáshitel – adta hírül tegnap a bank.