Tovább drágulnak a városi lakások

Budapesten és Győrben gyakorlatilag csak garzon kapható kisebb összegből (Fotó: MH)

A vizsgált megyeszékhelyek közül Miskolcon lehet a legnagyobb használt lakást megvásárolni a rendelkezésre álló összegből, közel 130 négyzetmétert – derült ki a Duna House elemzéséből. A skála másik végén Budapest áll, ahol húszmillió forint már csak alig több mint harminc négyzetméterre elegendő, azaz közel száz négyzetméter a különbség. Miskolchoz hasonlóan, száz négyzetméter feletti lakás érhető el a keretösszegből Békéscsabán és Szolnokon, de Kaposváron is hasonlóak a lehetőségek. Öt megyeszékhelyen hetven–nyolcvan négyzetméter közötti használt lakást vásárolhatnánk, Szombathelyen 67 négyzetméteres ingatlant, míg további öt településen ötven és hatvan négyzetméter közötti alapterületű lakás jön ki a keretből. A legdrágább vidéki városnak Győr bizonyult, de még itt is hetven százalékkal nagyobb alapterületű lakás tulajdonosai lehetünk, mint a fővárosban.

A budapesti kerületek esetében a skála 22 és 51 négyzetméter között változik, legtöbbet a XXIII. kerületben, legkevesebbet pedig az V. kerületben éri a pénzünk. Általánosságban elmondható, hogy a külsőbb kerületekben, elsősorban a pesti oldalon kapható húszmillió forintért a legnagyobb használt lakás, míg a pesti belvárosban és a központi budai kerületekben a jóval drágább ingatlanoknak köszönhetően csak garzonlakások érhetők el a keretből. A fővárosi árak folyamatos növekedésével egyre kisebb méretű ingatlanra elegendő a vizsgálat alapjául szolgáló húszmillió forint. Az V. kerület átlagos négyzetméterára közelíti az egymillió forintot, míg a XXIII. kerületben ezzel szemben csak négyszázezer forint környékén mozog ez az érték, így méretben is jelentős különbséget érhetünk el, ha külsőbb kerületben tervezzük a lakásvásárlást – nyilatkozta Benedikt Károly, a Duna House elemzési vezetője.

Miközben a vevők az ésszerűen tervezett, használható méretű szobákkal kialakított, egyszintes, jó állapotú házakat keresik leginkább a budapesti és az agglomerációs ingatlanpiacon, addig az eladók valami egészen mást próbálnak értékesíteni, ráadásul rendkívül magas árakon – áll a Balla Ingatlan lapunknak küldött elemzésében. A telkek iránt is megcsappant a kereslet, ami a korábbi áfadöntéssel áll összefüggésben. A beruházók nem vágnak bele újabb fejlesztésbe, vagy akár családi ház építésébe – tette hozzá Sebestyén Tamás, a Balla Ingatlan XIV. és XVI. kerületi irodájának szakmai vezetője.