Szélsőségek a lakáspiacon

Az idén átlagosan 2600 lakáspiaci tranzakció várható városonként: Debrecenben és Szegeden 3600 körül, míg a legkevesebb Székesfehérvárott (1500), Győrött (2000) és Kecskeméten (2000). Legnagyobb vidéki városunkban, Debrecenben tavaly 3640 tranzakciót regisztráltak – derült ki az Otthon Centrum elemzéséből. A lakásárak tekintetében Debrecen a vidéki városok közül a legmagasabb kategóriába tartozik, a téglalakások 275, a panelek 250, a családi házak pedig 220 ezer forintos négyzetméteráron keltek el az idén. Győrött, ahol az árak a legmagasabbak, tavaly 1950 tranzakció történt, az idén várhatóan 3,5 százalékos növekedés mellett kétezer feletti ingatlan-adásvétel valószínűsíthető. A téglalakások 285 ezer, a panellakások 261 ezer forintos négyzetméterára a külső pesti kerületek értékével vetekszik.

Kecskemét tavalyi 1900 tranzakciója várhatóan az idén öt százalékkal tovább nő, az év végére eléri a kétezer darabot. A téglalakások négyzetméterárai Győr szintjén vannak, 285 ezer forint/négyzetméter, de a panellakások 235 ezer forint/négyzetméter árszintje is kedvező. Szegeden tavaly 3520 tranzakció valósult meg, az idén háromszázalékos bővülés mellett 3650 adásvétel várható. A téglalakások 225, a panelek 184 ezer forint/négyzetméter áron értékesíthetők. Miskolcon a tavaly regisztrált 2590 adásvételhez képest az idén a tranzakciószám megközelítheti a 2700-at. A téglalakások és házak 145 ezer forint/négyzetméter átlagáron értékesíthetők, a panellakások csak 130 ezer forint/négyzetméter áron. Nyíregyházán tavaly 2300 tranzakció valósult meg, s ez várhatóan az idén hét százalékkal nőhet, és elérheti a 2450-et. A téglalakások 210 ezer forintos négyzetméterára Miskolc után a második legalacsonyabb, de a panelek és családi házak 180 ezer forintos négyzetméterára sem számít magasnak. Székesfehérváron tavaly 1500 tranzakciót regisztráltak, az idén is ennyi várható. Panelhez és téglalakáshoz 250 ezer forintért lehet hozzájutni négyzetméterenként.

A vásárlók a vidéki városokban döntően helyi lakosok, az eladók a készpénzes vevőket részesítik előnyben. Új építésű lakások mindegyik városban megjelentek, csakúgy, mint a családi otthonteremtő kedvezmény iránt érdeklődő ügyfelek. Győrt kivéve a beruházók igyekeznek maguk értékesíteni a projektben kapható lakásokat.