Gazdaság
Nagyobb hitelfelvételi kedvet hozhat 2019 az ingatlanpiacon
A panelek ára évről évre közelíti a használt téglaotthonokét, sőt a fővároson kívül a két lakástípus négyzetméterárának átlaga már csaknem azonos
Erősödés várható a jövő évben az ingatlanpiacon, ez az árak és az ingatlanpiaci forgalom emelkedését és az ehhez szorosan kapcsolódó jelzáloghitel-piac növekedését fogja okozni. Országos átlagban két számjegyű volt az emelkedés mértéke, Budapesten némely esetben ez a húsz százalékot is túllépte, míg vidéken 9-12 százalékos volt az áremelkedés – derült ki a Duna House értékeléséből. Az ingatlaniroda az év elején tíz százalék körüli áremelkedést jósolt 2018-ra, ami beigazolódni látszik. Az országos átlag 11,8 százalék volt, ám Budapest és vidék, valamint az egyes ingatlantípusok között bőven akadtak különbségek.
Az év a várakozásoknak megfelelően telt, az árak és a tranzakciószámok egyformán sokat emelkedtek. A tavalyi rekordszámú ingatlan-adásvételt nagy valószínűséggel meghaladja az idei forgalom, a január és november közötti időszak idén három százalékkal erősebb, mint az egy évvel ezelőtti – nyilatkozta Benedikt Károly, a Duna House elemzési vezetője. A panellakások ára évről évre közelíti a használt téglaingatlanok árát, sőt vidéken a két lakástípus négyzetméterárának átlaga már csaknem azonos. A fővárosban a téglalakások 24,8 százalékkal drágábbak, mint a panelek, de ez a különbség egy évvel korábban még 28 százalék volt – tette hozzá a szakember.
A Duna House elemzői szerint a következő évben is élénk lesz a piac. A folyamatosan növekvő tranzakciószám dinamikája jövőre is megmaradhat így ismét a 160-180 ezer közötti sávba várják az adásvételek számát, amely nagyban függ majd az új építésű projektek kifutásától is. Az új építésű lakások piacán 15-20 ezer lakással számolnak. Árak tekintetében szintén további emelkedés várható, ennek dinamikája országosan 8-12 százalék lehet, míg Budapesten ennél magasabb, 10-15 százalékos ingatlanár-emelkedés is elképzelhető. Az új lakáscélú hitelek volumenében ennél is nagyobb, mintegy 20-30 százalékos bővülést várnak az elemzők. A lakáspiaci sajátosságok és a gazdasági mutatók alapján további élénkülésre készülhetünk a hazai lakóingatlanok piacán, ami az árakban és a forgalomban is érezhető lesz – összegezte a várakozásokat Benedikt Károly.
Idén az albérletek ára nőtt a legkevésbé, Budapesten 4,5, vidéken pedig kilenc százalékkal. Ez azt jelenti, hogy idén az albérletek átlagos négyzetméterára már 2549 forint volt a fővárosban és 1692 forint vidéken.
Az eladott ingatlanok közül a hasz-nált téglalakások ára nőtt a legkisebb mértékben. A fővárosi 14,2 százalékos növekedés után 2018-ban 553 ezer forint az átlagos négyzetméterár, vidéken 7,7 százalékos emelkedést követően 234 ezer forint volt az átlag. A házak drágulásának mértéke nem sokkal tér el a használt téglalakásokétól, Budapesten 14,7 százalék, vidéken pedig 10,7 százalék volt ennek nagysága. Az átlagos négyzetméterár azonban messze elmarad a téglaingatlanokétól, a fővárosban 366 ezer, míg vidéken 147 ezer forint az idei átlag. A panellakások négyzetméterárának növekedése igazán nagymértékű volt, Budapesten meghaladta a húsz százalékot, de vidéken is ennél a típusnál volt a legnagyobb mértékű az áremelkedés (12 százalék). Így tovább csökkent a panellakások és a téglaingatlanok ára közötti különbség, vidéken gyakorlatilag ugyanannyit kellett fizetni a két típusért (232-234 ezer Ft/négyzetméter). Budapesten a panelek átlagos négyzetméterára már bőven négyszázezer forint fölött jár, kérdés, milyen növekedés mellett tudják még megtartani a versenyképességüket.
Az év a várakozásoknak megfelelően telt, az árak és a tranzakciószámok egyformán sokat emelkedtek. A tavalyi rekordszámú ingatlan-adásvételt nagy valószínűséggel meghaladja az idei forgalom, a január és november közötti időszak idén három százalékkal erősebb, mint az egy évvel ezelőtti – nyilatkozta Benedikt Károly, a Duna House elemzési vezetője. A panellakások ára évről évre közelíti a használt téglaingatlanok árát, sőt vidéken a két lakástípus négyzetméterárának átlaga már csaknem azonos. A fővárosban a téglalakások 24,8 százalékkal drágábbak, mint a panelek, de ez a különbség egy évvel korábban még 28 százalék volt – tette hozzá a szakember.
A Duna House elemzői szerint a következő évben is élénk lesz a piac. A folyamatosan növekvő tranzakciószám dinamikája jövőre is megmaradhat így ismét a 160-180 ezer közötti sávba várják az adásvételek számát, amely nagyban függ majd az új építésű projektek kifutásától is. Az új építésű lakások piacán 15-20 ezer lakással számolnak. Árak tekintetében szintén további emelkedés várható, ennek dinamikája országosan 8-12 százalék lehet, míg Budapesten ennél magasabb, 10-15 százalékos ingatlanár-emelkedés is elképzelhető. Az új lakáscélú hitelek volumenében ennél is nagyobb, mintegy 20-30 százalékos bővülést várnak az elemzők. A lakáspiaci sajátosságok és a gazdasági mutatók alapján további élénkülésre készülhetünk a hazai lakóingatlanok piacán, ami az árakban és a forgalomban is érezhető lesz – összegezte a várakozásokat Benedikt Károly.
Idén az albérletek ára nőtt a legkevésbé, Budapesten 4,5, vidéken pedig kilenc százalékkal. Ez azt jelenti, hogy idén az albérletek átlagos négyzetméterára már 2549 forint volt a fővárosban és 1692 forint vidéken.
Az eladott ingatlanok közül a hasz-nált téglalakások ára nőtt a legkisebb mértékben. A fővárosi 14,2 százalékos növekedés után 2018-ban 553 ezer forint az átlagos négyzetméterár, vidéken 7,7 százalékos emelkedést követően 234 ezer forint volt az átlag. A házak drágulásának mértéke nem sokkal tér el a használt téglalakásokétól, Budapesten 14,7 százalék, vidéken pedig 10,7 százalék volt ennek nagysága. Az átlagos négyzetméterár azonban messze elmarad a téglaingatlanokétól, a fővárosban 366 ezer, míg vidéken 147 ezer forint az idei átlag. A panellakások négyzetméterárának növekedése igazán nagymértékű volt, Budapesten meghaladta a húsz százalékot, de vidéken is ennél a típusnál volt a legnagyobb mértékű az áremelkedés (12 százalék). Így tovább csökkent a panellakások és a téglaingatlanok ára közötti különbség, vidéken gyakorlatilag ugyanannyit kellett fizetni a két típusért (232-234 ezer Ft/négyzetméter). Budapesten a panelek átlagos négyzetméterára már bőven négyszázezer forint fölött jár, kérdés, milyen növekedés mellett tudják még megtartani a versenyképességüket.