Gazdaság
Már a válság árnyéka sem vetül az ingatlanpiacra
A panellakások ára évről évre folyamatosan közelíti a használt téglaépítésűek árát, vidéken a két típus négyzetméterárának átlaga már majdnem azonos
Bármely hihetetlennek tűnik, Budapesten már hatmillió forintért is lehetett lakást találni tavaly – derült ki a Duna House rendhagyó összeállításából. Az említett lakás természetesen nem egy luxusvilla volt, de egy lakható állapotú, harminc négyzetméteres, könnyűszerkezetes téglaingatlannak lett új tulajdonosa a XXI. kerületben.
A legdrágább fővárosi ingatlan 73-szoros áron, azaz 440 millió forintért kelt el a II. kerületben. Az ingatlanközvetítő cég adataiból megtudtuk, hogy a 600 négyzetméteres, hat hálószobás, liftes családi házban természetesen saját teremgarázs és úszómedence is helyet kapott. Lakások között is lehetett válogatni kétszázmillió forint felett, egy 250 millió forintért eladott, csaknem 120 négyzetméteres I. kerületi lakásnál a luxuskivitelezés mellett és az 50 négyzetméteres teraszról nyíló csodálatos látvány miatt is kellett kétmillió forint feletti négyzetméterárat fizetni.
A legkisebb vásárolt lakás csupán nyolc négyzetméteres volt, amely XIII. kerület belvárosi részén található. A legnagyobb ingatlan pedig, amelyet 2018-ban a Duna House értékesített, egy nyolcszáz négyzetméteres épület volt Komárom-Esztergom megyében, amely méretéből kifolyólag a jövőben alkalmas lehet panziónak, társasháznak, nyugdíjasotthonnak, munkásszállónak is. A legrégebben épült, idén tulajdonosváltáson átesett otthon 284 éves volt, és Sopronban található. 2018-ban számos lakás került új tulajdonoshoz, köszönhetően a nagy építkezési volumennek. Az ingatlanpiac az előrejelzések szerint nem csendesedik 2019-ben sem, így várhatóan idén is lehet majd válogatni a különleges tranzakciók között – nyilatkozta Benedikt Károly, a Duna House marketing- és PR-vezetője.
A válság utáni tavalyelőtti, rekordszámú ingatlan-adásvételt a tavalyi forgalom nagy valószínűséggel meghaladta. A január–november közötti időszak tavaly három százalékkal volt erősebb, mint 2017-ben. A panellakások ára évről évre közelíti a használt téglaingatlanok árát, vidéken a két lakástípus négyzetméterárának átlaga már majdnem azonos. A fővárosban a téglalakások 24,8 százalékkal drágábbak, mint a panelek, de ez a különbség egy évvel korábban még 28 százalékos volt. A múlt év elején a Duna House tíz százalék körüli áremelkedést jósolt. Az országos átlag 11,8 százalék volt, ám Budapest és vidék, valamint az egyes ingatlantípusok között bőven akadtak különbségek. Az élénk piacot alátámasztja, hogy az értékesítéshez szükséges idő is folyamatosan csökkent, paneleket már 2–2,5 hónap alatt el lehet adni, míg a téglaingatlanok tulajdonoscseréjéhez 3–4 hónapra van szükség a legfrissebb adatok szerint.
Az eladott ingatlanok közül a használt téglalakások ára nőtt legkisebb mértékben. Budapesten 14,2 százalékos növekedés után 2018-ban 553 ezer forint volt az átlagos négyzetméterár, vidéken 7,7 százalékos emelkedést követően 234 ezer forint volt az átlag. A házak drágulásának mértéke nem sokkal tér el a használt téglalakásokétól, Budapesten 14,7 százalék, vidéken pedig 10,7 százalék volt ennek nagysága. Az átlagos négyzetméterár azonban messze elmarad a téglaingatlanokétól, a fővárosban 366 ezer, míg vidéken 147 ezer forint a 2018-as átlag.
A panellakások négyzetméterárának növekedése igazán nagymértékű volt, Budapesten meghaladta a húsz százalékot (21,5 százalék), de vidéken is ennél a típusnál volt a legnagyobb mértékű az áremelkedés (tizenkét százalék). Így tovább csökkent a panellakások és a téglaingatlanok ára közötti különbség, vidéken gyakorlatilag ugyanannyit kellett fizetni a két típusért (232–234 ezer Ft/m2). Budapesten a panelek átlagos négyzetméterára már bőven 400 ezer forint fölött jár.