Érdemes kihasználni a csok új lehetőségeit

A pénzintézetek fontos lépésnek tartják a csok bővítését, amely támogatja a kormány lakásépítéseket és -korszerűsítéseket előtérbe helyező programját, és összhangban van a kabinet családtámogatási elképzeléseivel is. A piaci hitelkonstrukciókhoz képest lapunk számítása szerint ezzel évi mintegy 120 ezer forintot spórolhatnak meg a családok a törlesztőrészletből. Kormányzati nyilatkozatok alapján további bővítések várhatók. A kormány eddig kilencvenezer családnak segített az otthonteremtésben (Fotó: Hegedüs Róbert)
A kormány arra törekszik, hogy megkönnyítse a családok boldogulását, ennek is volt köszönhető a két évvel ezelőtt elindított családi otthonteremtési kedvezmény (csok). Lapunk összegyűjtötte a legfontosabb részleteket és változásokat a program elindulása óta. A kormányrendeletből kiderült: a leglényegesebb módosítás, hogy a háromgyerekes családoknál a „10+10 csok” változik „10+15 csokra”, azaz 15 millió forintra emelik a támogatott hitelt. Hogy segítse a családokat, az átalakulás előtt álló Nemzetgazdasági Minisztérium hozott egy rendeletet, amelynek lényege, hogy amennyiben egy házaspár jelenleg is 50-50 százalékos tulajdoni arányban birtokol egy ingatlant, akkor a jelenlegi mellé megveheti a csokkal a második használt ingatlanát 2018-ban. Egyszerűbben fogalmazva arról van szól, hogy a meglévő ingatlanjukat nem kötelező eladniuk.

Kevesen tudják, de idén tavasztól már a külföldön dolgozó magyarokat is „hazavárja a csok”, hiszen március 15-től elfogadják a külföldi társadalombiztosítási jogviszonyt is, csupán nyilatkozni kell az igényléskor arról, hogy a házaspár egyike 180 napon belül megszerzi a magyar társadalombiztosítást. A bankokhoz benyújtandó dokumentumok mennyisége jelentősen csökkent, hiszen a házasság fennállását, az adótartozás hiányát, az esetleges válási papírokat, a büntetlen előéletet és azt, hogy nem vettek igénybe eddig megelőlegező csokot, nem kell már dokumentumokkal igazolni, elegendő csupán nyilatkozni ezekről. A bankok döntési határidejét is szabályozták. Ez vásárlásnál maximum 30 nap, építésnél 60 nap, azaz a folyamatok gyorsítása a cél. Szintén egy korábbi változás révén a 25 éves gyermekre akkor is igényelhető a támogatás, ha az nem tanul nappali tagozatos felsőoktatási intézményben. Fontos tudni, hogy a magzat már 12 hetes korától meglévő gyermeknek számít. Az ingatlan energetikai besorolását a csoknál idén már nem vizsgálják, ez is könnyebbséget jelent.


Fontos hangsúlyozni, hiszen sokan félreértették, hogy a kormány nem a tízmilliós egyszeri támogatást, csupán a fix háromszázalékos – akár tízmilliós – lakáshitel kamattámogatását terjeszti ki a kétgyerekesekre. A legkedvezőbb, 25 éves piaci hitelkonstrukcióhoz képest lapunk számítása szerint ezzel évi mintegy 120 ezer forintot spórolhatnak meg a családok a törlesztőrészletekből. Így a kétgyerekesek számára csaknem kétszer akkora támogatást fog adni egy évben az állam a kamattámogatással, mint amennyit eddig egy lakás-takarékpénztári szerződésre adott.

A pénzintézetek reakciója is pozitív, a Budapest Banknál hasznosnak és fontosnak gondolják a csokot. A várható változásokat kedvezőnek értékelik, hiszen hatásukra az ügyfelek szélesebb köre igényelhet az eddiginél magasabb támogatást, ez pedig várakozásaik szerint tovább növeli majd az érdeklődést a csok iránt – közölte lapunkkal a Budapest Bank. Azon kérdésünkre, hogy milyen problémák adódhatnak hitelfelvételnél, elmondták, hogy a jogszabályi feltételeknek való maradéktalan megfelelésre kell figyelni. Hozzátették: amennyiben az ügyfél nem hitelképes, a csokkérelem is elutasítandó, akkor is, ha egyébként csokra jogosult az igénylő. Az Erste Bank fontos lépésnek tartja a csok bővítését, amely támogatja a kormány lakásépítéseket és -korszerűsítéseket előtérbe helyező programját, és összhangban van a kabinet családtámogatási elképzeléseivel is. A bank az első nyolc hónapban – az előző év azonos időszakához képest – megduplázta új folyósított jelzáloghitel-állományát, a bővített csokkal az első lehetséges időponttól az ügyfelek rendelkezésére áll.

A csok megkönnyíti a fiatalok otthonteremtését – nyilatkozta a témában Novák Katalin, az Emberi Erőforrások Minisztériumának család- és ifjúságügyért felelős államtitkára. Hozzátette, hogy a csok és az áfavisszatérítés lehetősége olyan mozgásteret teremt a gyermeket nevelő családoknak, amellyel könnyebbé válik az otthonteremtés. A csok része egy garantáltan három százalék alatti kamatozású hitel, amely tízmillió forintnál – 25 éves futamidővel számolva – havonta 48 ezer forintos törlesztőrészletet jelent, vagyis jobban megéri, mint albérletet fizetni. Eddig kilencvenezer családnak segített a kormány a csok bevezetésével – fejtette ki Novák.

Kedvezményes konstrukció
Az ingatlanpiac egyelőre még kivár néhány hónapot

A lakástakarékpénztárak állami támogatásának megvonása után megmaradt keretátcsoportosításával többen vehetik igénybe a csok-ot – közölte lapunkkal Vincze Krisztián, a GDN Ingatlanhálózat Hitelközpontjának vezetője. Kiemelte, nem vissza nem térítendő támogatásról, hanem egy kedvező kamatozású lakáshitelről van szó, de az így is sok család életét megkönnyítheti. Hozzátette, a csok továbbra sem a lakáskassza alternatívája, hiszen teljesen más a célközönség. A kormány célja a csok-kal az építőipar támogatása és a gyermekvállalás ösztönzése. A kedvezményes hitelt akár még gyermektelen családok is igényelhetik, de vállalni kell a feltételeket – jelezte. Kitért arra is, a konstrukció részletei még kidolgozásra várnak, és várhatóan január 1. után válnak a gyakorlatban is felvehetővé az emelt összegű támogatott hitelek. Ezzel kapcsolatban hozzátette, a piacon számítanak egy kivárásra is. Már most sok telefont kapnak, hogy érdemes-e az újítás érvénybe lépéséig „pihentetni az ügyet”.

Szabályos jelentkezés
Ezekre a dolgokra fontos odafigyelni igénybevételnél

Lényeges a köztartozás-mentesség, a minimum 180 napos TB-biztosítotti jogviszony – három gyermeknél, a tízmilliós csoknál minimum kétéves folyamatos TB-jogviszony szükséges –, továbbá büntetlen előélet, öt éven belül eladott lakás vételárának kötelező beforgatása használtingatlan-cél esetében. A használtingatlan-cél esetében fontos feltétel a minimum ötvenszázalékos tulajdoni hányad megszerzése a támogatást igénylőnek, emellett házastársak és élettársak esetén mindkettőjüknek tulajdonossá kell válniuk. Az állam tíz évre bejegyzi az ingatlan-nyilvántartásba a támogatás összegét, illetve a terhelési és elidegenítési tilalmat. Ezen idő alatt haszonélvezeti vagy használati jog alapítására nem kerülhet sor, illetve az összes érintettnek, együtt költözőnek be kell jelentkeznie az ingatlanba. A vételár maximum tíz százalékát lehet készpénzben kifizetni, a többit bankszámlára kell átutalni. A tisztességtelen eljárást elkerülendő az eladó és a vevő nem lehet közeli hozzátartozó.

Röviden

A gyermekvállalásnak és az építőiparnak is lendületet adott a családi otthonteremtési kedvezmény – mondta Király Nóra, a Fiatal Családosok Klubjának alapítója az M1-en. A felmérések szerint a fiatalok általában kettő vagy annál több gyermeket szeretnének, így „a kormány a csok által a vágyott gyermekek megszületését segíti elő” – mutatott rá a klub elnöke.
(HZD)

A magyar kormány nem a migrációban, hanem a gyermekeket nevelő családok támogatásában hisz – mondta tegnap a Magyar Időknek Tállai András a csok kapcsán. A pénzügyminiszter helyettese megerősítette azon értesüléseket, miszerint a jövőben kibővül a csok, az új szabályok már készülnek.
(DZ)

A csok átlagos összege a használt lakások vásárlóinak vidéken akár egy extra félszobát, az új lakások esetében kapható tízmillió forintos támogatás pedig a fővárosban egy szobával nagyobb ingatlant is eredményezhet. A vidéki nagyvárosokban is élénk a lakáspiaci kereslet, melynek bővülése miatt
jól járhatnak a társasház-építők is – derült ki az Ingatlan.com lapunknak küldött elemzéséből.
(ZD)