Élénkülés a lakáspiacon

Megtörtént a fordulat a lakáspiacon, csaknem tízezer lakás épült, és az építési engedélyekre vonatkozó adatok szerint ez a dinamikus növekedés folytatódik az idén is – mondta tegnap Balogh László, a Nemzetgazdasági Minisztérium (NGM) pénzügypolitikáért felelős helyettes államtitkára az M1-en. A Központi Statisztikai Hivatal tegnap azt közölte, hogy tavaly 9994 új lakás épült, 31 százalékkal több, mint egy évvel korábban. A kiadott lakásépítési engedélyek és az új lakások építésére vonatkozó egyszerű bejelentések együttes száma 31 559 volt, ami több mint két és félszerese a 2015-ösnek. Balogh László elmondta: a gazdasági növekedéssel, a magas foglalkoztatással, a reáljövedelmek növekedésével a családok beruházási, lakásépítési kedve erőteljesen nőtt. A fordulathoz hozzájárult a családi otthonteremtési kedvezmény (csok) bevezetése is. Az alacsony kamatkörnyezet pedig a hitelfelvételt segítette. Az államtitkár szerint tavaly a bruttó hazai össztermék, a GDP 0,2 százalékát adta a lakásépítés, 2017-ben ennél jelentősebb arányban támogatja majd a GDP növekedését.

A lakáspiaci élénkülésben nincs eltérés a településtípusok között, a fővárosi, megyei jogú városi és egyéb kategóriákban egyaránt emelkedett a lakásépítések száma. A GKI felmérése szerint ez alapján elmondható, hogy Magyarországon utoljára a válság előtt volt ilyen magas a lakásépítési vagy vásárlási szándék – magyarázta az államtitkár.

Az NGM várakozása, hogy a lakásépítések száma tovább emelkedik a következő negyedévekben is – adta hírül a szaktárca. Ezt támogatja a kormány otthonteremtési programja, valamint a novemberi bérmegállapodásnak és az adócsökkentéseknek köszönhetően a lakosság foglalkoztatási és jövedelmi helyzetének folytatódó javulása. Elemzők szerint berobbant az új lakások piaca, az idén folytatódik a lakáspiac élénkülése. Árendás Gergely, a Property Market Ingatlanfejlesztő Kft. ügyvezetője a távirati irodának elmondta: a következő egy-két évben nagyobb számban piacra kerülő új építésű lakások megjelenése miatt a lakáshitelezési szektorban további jelentős versenyre lehet számítani a bankok között.

Mérsékeltek a vidéki nagy lakások árai

Míg Budapesten az elmúlt két és fél évben szinte minden ingatlantípus esetében emelkedtek az árak, a vidéki nagyvárosok nagyméretű lakásai esetében még nem történt meg a robbanás. A válság előtti állapothoz képest nagymértékű visszaesés volt tapasztalható Budapesten és vidéken is, s ennek mélypontja 2013 volt. Az ezután eltelt időszak azonban már nem volt ilyen egységes – közölte Rutai Gábor, a Duna House elemzője. A kisebb lakások esetében elmondható, hogy országos szinten emelkedtek az ingatlanárak 2008 elejéhez képest, igaz, főként Budapesten. Itt a harminc-ötven négyzetméteres lakások ára már lényegesen meghaladja a 2008-as szintet. Az elemző szerint igazán nagy hátrányban a nagyméretű, vidéki lakások vannak az ár szempontjából, amelyek egy-két kivételtől eltekintve nem érték el a válság előtti szintet sem. Ez megmozgathatja a befektetők fantáziáját is.