Gazdaság
A drágulás ellenére töretlen a lakásvásárlási kedv
Az állami támogatások és a kedvező hitelek is élénkítik a keresletet
A Budapesti Lakáspiaci Riport negyedéves felmérései alapján 2015 negyedik negyedévének árait vetette össze 2019 első negyedévének lakásáraival a budapesti újlakás-piacon. A fővárosban akkor átlagosan ötszáz ezer forint volt az új lakások négyzetméterára, ami az idei év elején elérte a nyolcszáznegyven-ezer forintot.
Bár elsőre azt gondolhatnánk, hogy a belvárosi új lakások ára emelkedett legnagyobb mértékben, a Lakás2019 felméréséből az látszik, hogy Budán, Pesten, a belvárosban és a pesti külső kerületekben egyaránt 68 és 72 százalék között volt az áremelkedés mértéke – mondta Futó Péter, a Lakás 2019 szakértője. Egyedül a fejlesztők körében legnépszerűbbnek számító XIII. kerület lóg ki a sorból, az elmúlt három hónapban ott adták el a budapesti új lakások közel negyedét. Ebben a kerületben, szemben a többi városrésszel mindössze 44 százalékkal mentek feljebb az árak, ami leginkább annak volt köszönhető, hogy néhány Duna-parti fejlesztés miatt már 2015-ben is meglehetősen drágának számított. Az azóta eltelt időszakban viszont jelentősen megnőtt a beruházások száma a kerület olcsóbb városrészeiben is.
A Lakás2019 szervezői által megkérdezett tíz ingatlanszakértőből hat úgy véli, a budapesti új lakások ára az idei év során is tíz százalék felett emelkedhet, a megyeszékhelyeken azonban a többség tíz százalék alatti áremelkedésre számít.
Az elmúlt három-négy év során bekövetkezett drágulást az alapanyagárak és munkaerőköltségek emelkedése, az erősödő befektetői kereslet és a növekvő bérek magyarázzák. Szintén befolyásoló tényezők az alacsony hitelkamatok, a lassan bővülő újlakás-kínálat, valamint az állami támogatások bevezetése.
A mostani árak ugyan reálértéken is magasnak számítanak, de az egyre szigorúbb minőségi követelmények – például az új energetikai szabványok – és az áfa 27 százalékra történő visszaemelése miatt egyelőre nem látjuk, hol lehet az áremelkedés vége. A magasabb árak ellenére azonban évről-évre egyre többen döntenek a lakásvásárlás mellett. Számukra nyújthat segítséget a most hétvégén, március 29-31. között a Millenárison megrendezendő Lakás 2019 kiállítás, ahol az érdeklődők találkozhatnak a fejlesztőkkel.