Gazdaság
Mint befektetési eszköz, az ingatlan a válságos időkben sem veszít az értékéből
A befektetők megközelítőleg 40 százalékát tették ki az ingatlanpiaci vevőknek
Míg 2022 első felében még a lakásárak rohamos emelkedését láttuk, addig az év második felében már mérséklődött a drágulás. Egyes előrejelzések a lakásárak visszaesését is pedzegették, ám ez sokkal inkább csak bizonyos ingatlanszegmensekre jellemző. Ellenpéldaként, az új építésű lakások esetén megfigyelhető árcsökkenés sokkal inkább csak a drágulás mérséklődésének tudható be, reálértelemben nem estek vissza a négyzetméterenkénti kínálati árak.
A gazdasági kilátások szerint a jelenlegi válság sem fogja elindítani az új építésű ingatlanok leértékelődési tendenciáját,
már csak abból az okból sem, mert a kivitelezés költségei az inflációt is meghaladó mértékben emelkedtek az elmúlt két évben. Ezzel párhuzamosan a finanszírozási költségek is többszörösére emelkedtek, amelyek közvetve megjelennek a kínálati árak alakulásában is.
Egy hazai ingatlanközvetítő hálózat friss elemzése is kitekint a 2022-es évre, amikor jelentős volt a befektetési céllal vásárlók aktivitása. A befektetők megközelítőleg 40 százalékát tették ki az ingatlanpiaci vevőknek, a legaktívabb régió a főváros volt. A jelenlegi várakozások szerint idén – még gazdasági válság közepén is – elhanyagolhatatlan szerepe lesz az ingatlanpiaci tendenciák alakulásában a befektetési céllal vásárlóknak.
Az ingatlan mint befektetési eszköz a válságos időkben sem veszít az értékéből, így – ha hosszú távra gondolunk –jellemzően a biztonságosabb befektetési eszközök között van a helye.
Befektetési szempontból természetesen az sem mindegy, hogy az értéktartásán – vagy jellemzően értéknövekedésén – túl milyen jellegű bevételi forrást jelent a bérleti díj a kiadás által. Azonban az, hogy jelenleg mennyire éri meg ingatlanba fektetni a piacon, számos tényező függvénye.
Erre egy jó válasz lehet, hogy attól függ. A jelenlegi kilátások szerint a ma is fennálló, kedvezőtlen kamatkörnyezet miatt nem a legjobb döntés rövid távon befektetési célú ingatlant vásárolni, főleg készpénzből. Ha egy átlagos paraméterekkel rendelkező lakást veszünk alapul a fővárosban, az átlagos kínálati árak 40 és 50 millió forint körül mozognak. Egy állampapír-befektetés esetén ötvenmillió forint hozama 13 százalék mellett évi 6,5 millió forint. Ha rövid távon várnánk azonos megtérülést, akkor nagyjából félmillió forintos bérleti díj ellenében lenne érdemes kiadni a lakást.
Másik oldalról hosszú távon ingatlanbefektetés mellett dönteni jó stratégia lehet 2023-ban.
A stratégia mellett szól, hogy az ingatlanok még a jelenlegi gazdasági helyzetben is felértékelődnek, de minden bizonnyal az értéküket megtartják. Emellett a különböző ingatlanszegmensekbe való befektetéssel rövidíthető a megtérülési idő vagy növelhető a hozam mértéke.