Előtérben a korszerűbb ingatlanok

A rezsiköltségek növekedése elsősorban a korszerűtlen szigetelésű és fűtési rendszerű, illetve a nagyobb alapterületű, magasabb fenntartási költségű ingatlanokat érintheti negatívan, így az ezek iránti keresletet foghatja vissza, míg a fenntartható, környezettudatos, alacsonyabb rezsiköltségű, kisebb ingatlanok és az energiahatékonysági szempontokat szem előtt tartva felújított, használt házak és lakások iránti keresletet növelheti – válaszolták lapunk megkeresésére az OTP Ingatlanpont szakértői. Hozzátették, az utóbbiak iránti keresletnövekedés hozhat magával áremelkedést is.

Szintén tovább növekedhet a hőszivattyú- és napelemes rendszerek, valamint a távfűtéses ingatlanok (jellemzően ilyenek a panellakások) iránti kereslet. A fűtési rendszereket tekintve a tisztán elektromos, illetve korszerűtlen, földgázalapú megoldások (héra, konvektor) kerülhetnek hátrányba.

A fenntartható ingatlanok irányába billenti a mérleg nyelvét az a tény is a szakértők válasza szerint, hogy július 1-jétől kezdődően csak a BB kategóriának megfelelő lakóingatlanok kaphatnak használatbavételi engedélyt.

Bár előzetes kalkulációkat lehet végezni, jelenleg megjósolhatatlan, hogy milyen időjárás lesz télen vagy éppen a következő nyáron, pedig a hűtéshez és fűtéshez kapcsolódó rezsiköltségeket alapvetően ez befolyásolja.

A szakértők szerint amennyiben maradnak a magasabb rezsiköltségek (elhúzódik a háború), nőhet a lakosság mobilitása, az otthonteremtés többlépcsős folyamattá válik, azaz mindig éppen akkora ingatlant keresnek, amekkorát a pillanatnyi életkörülmények szükségessé tesznek.

A bérleti piacon szintén a kisebb és korszerűbb fűtési/hűtési rendszerű lakások iránt növekedhet meg a kereslet és az alacsony(abb) rezsiköltségek a befektetési célú vásárlásnál is előrébb léphetnek a vásárlók preferencialistáján.

Mivel a jogszabályváltozás földrajzilag nem tesz különbséget, nem energiahatékony és korszerűtlen ingatlanok az ország teljes területén megtalálhatóak, régiós, megyei szintű vagy város-vidék közötti elmozdulást a keresletben és árakban várhatóan nem okoznak az emelkedő rezsiköltségek – tették hozzá.

Az OTP Bank azt válaszolta, hitelfelvétel segítségével már eddig is sok ügyfelük elvégezte otthona korszerűsítését. Arra számítanak, hogy az érdeklődés a finanszírozási lehetőségek iránt a következő hetekben tovább erősödik, amelyet az is fokozhat, hogy az otthonfejújítási támogatás az érvényben lévő szabályozás szerint év végéig marad elérhető. Ismert, e a támogatás összegét az elvégzett munkákra (azok feléig, de legfeljebb hárommillió forintig) utólag igényelhetik az ügyfelek, azonban más(fajta) kölcsönből előfinanszírozhatják a munkálatokat, a pénzintézetnél létezik kifejezetten ilyen célok megvalósítását elősegítő konstrukció.