A megmentett devizaadósok bérlőként maradhattak otthonukban

A NET Zrt. működése során 37 635 ingatlant vásárolt meg, ezzel 155 ezer ember lakhatását biztosította, átlagosan havi 11 ezer forint bérleti díj ellenében. Ezek az emberek úgy menekültek meg a többmilliós hiteltartozásától, hogy továbbra is az otthonukban maradhattak – válaszolták lapunk megkeresésére a Money.hu szakértői.

Válaszukban kifejtették, a 2019-ben biztosított visszavásárlási lehetőséggel, a lakás – egyösszegű vagy részletekben történő – visszavásárlásával az érintettek közel kilencven százaléka élt, 22 630 ezer ingatlan esetében a bérlők a részletvételi konstrukciót választották, míg 6100 ügyfél az egyösszegű visszavásárlás lehetőségével élt.

Az ő esetükben a vételár az az összeg, amit az eszközkezelő fizetett az ingatlanért öt-nyolc évvel ezelőtt – ami településtől függően a hitelszerződéskor megállapított forgalmi érték 29–47 százaléka, átlagosan 3,8 millió forint volt – ám ez az összeg az ingatlan elhelyezkedésének függvényében akár további 35 százalékkal is csökkenhetett. (A kedvezmény mértéke Budapesten, az agglomerációjában, megyeszékhelyeken és megyei jogú városokban 15 százalék, egyéb vidéki városban 25 százalék, községekben 35 százalék.)

Az ügyfelek 11 százaléka, 4620 család döntött úgy, hogy nem él a visszavásárlás lehetőségével. Ők továbbra is bérlőként maradtak a lakásukban, ezek az ingatlanok a Magyar Máltai Szeretetszolgálat és a Magyar Református Szeretetszolgálat által közösen működtetett társasághoz, az MR Közösségi Lakásalap Nonprofit Kft.-hez kerültek ingyenes vagyonátadás keretében. A társaság az ingatlanok felújítására, illetve az állagmegőrzési munkák elvégzésére 2022-ben és 2023-ban összesen hatmilliárd forintot kap, továbbá állandó jelleggel legalább évi 1,1 milliárd forint összegű támogatásban részesül.

A részletvételt választók esetében a havonta esedékes törlesztőrészlet megegyezik a bérlő által eddig fizetett lakbér összegével. Ennél magasabb törlesztőrészlet beállítására csak akkor kerülhetett sor, ha a vételárat ebből a törlesztőrészletből 360 hónap (30 év) alatt sem lehetne kifizetni. A vételár is rendkívül kedvezően lett megállapítva. Annak alapját a NET Zrt. által a lakás megvásárlására kifizetett összeg jelenti. Ugyanakkor a fenti összegből le kell vonni azt a bérleti díjat, amelyet a korábbi évek során az ügyfél a NET Zrt. számára megfizetett. A részletfizetést semmilyen egyéb kamat és költség nem terheli.

A koronavírus-járvány idején a kormány által elrendelt hiteltörlesztési moratórium a normál adósok számára 2021. november 1-jétől csak azok esetében folytatható, akik erre október végéig bejelentkeztek (a jogszabályban felsorolt indokok alapján). A jogszabály ugyanakkor a NET Zrt. korábbi ügyfelei, a lakásukat részletvétellel megvásárlók esetében automatikusan biztosította a hiteltörlesztési moratórium folytatásának jogát, azaz az érintetteknek júliusig semmilyen fizetési kötelezettségük nincs. Esetükben – a sima adósokkal szemben – semmilyen extra kockázatot nem hordoz a védernyő alatt maradás, hiszen míg a sima adósok esetében a törlesztés szüneteltetése alatt is ketyeg a kamat, az eszközkezelő volt ügyfelei esetében nincs kamat a még fennálló tartozásra.

Információink szerint ugyanakkor az ügyfelek negyven százaléka a moratórium alatt is folytatta a részletfizetést. A kamatstop a NET Zrt. volt ügyfelei esetében a kamatmentes konstrukció miatt semmilyen változást nem okoz.