Az albérletpiacon már érezhető a menekülthatás

Idén februárban országos szinten két százalékkal voltak magasabbak a lakbérek, mint januárban, a fővárosban pedig 1,5 százalékos növekedés következett be. Tavaly februárhoz képest országosan 16,1, Budapesten 16,5 százalékkal emelkedtek a bérleti díjak. A hosszú távú index szerint a 2015-ös átlaghoz képest februárban 49,2 százalékkal voltak magasabbak a lakbérek, amire a mutató történetében még nem volt példa – közölte Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője. Hozzátette: az országon belül jelentős eltérések vannak a 2015-ös szintekhez képest.

Míg a fővárosban csak 41 százalékkal nőttek a bérleti díjak, Pest megyét, a közép-dunántúli és észak-magyarországi megyéket 70 százalék feletti bérletidíj-emelkedés jellemezte. A fővárosi átlagos bérleti díjak még elmaradnak a koronavírus-járvány előtti szinttől, ez viszont már nem sokáig lesz így – emelte ki.

Márciusban további élénkülés következett be az albérletpiacon, amelyben szerepet játszott az Ukrajnából a háború miatt menekülők által támasztott kereslet is. „Az ukrán határhoz közeli Szabolcs-Szatmár-Bereg megyében több mint ötven százalékkal nőtt a kiadó lakóingatlanok iránti érdeklődések száma az egy hónappal korábbihoz képest. Békés megyében harmincszázalékos, Budapesten pedig 19 százalékos volt a növekedés” – mondta Balogh László.

Február 23-hoz képest március közepére Budapesten és Nyíregyházán 10-10 ezer forinttal 160 ezer illetve 110 ezer forintra nőttek az átlagos bérleti díjak – tette hozzá a szakember. A jelentős keresletnövekedéssel párhuzamosan a kínálat viszont csökkent, a háború kitörése óta 1500 kiadó lakással kevesebb van a piacon.

Budapesten az Ingatlan.com adatai szerint továbbra is az V. kerület a legdrágább, ahol március közepén átlagosan 285 ezer forintért kínálták a bérelhető lakásokat. Utána a budai I. és II. kerület következik 230 ezer és 210 ezer forintos összeggel. A legnagyobb albérletkínálattal rendelkező városrészekben, a XI., XIII. és XIV. kerületben 140–180 ezer forintért hirdették a kiadó lakásokat a tulajdonosok.

A megyeszékhelyeken átlagosan 115 ezer forint volt a bérleti díj március közepén, szemben az egy évvel korábbi százezer forinttal. A legdrágább városok közé tartozik Székesfehérvár, Veszprém, Győr és Debrecen, ahol 125–140 ezer forint volt az átlagos bérleti díj. Sok megyeszékhelyen, például Szolnokon, Miskolcon, Szekszárdon és Salgótarjánban még százezer forintos havi díj alatt lehet lakóingatlant bérelni.