Áremelkedést hozhat az orosz–ukrán háború az albérletpiacon

„A múlt év lényegében a kivárásról szólt a hazai albérletpiacon. A negyedik negyedévben tapasztaltunk egy kisebb fellendülést, de csak 2–5 százalékos áremelkedés jelentkezett. A befektetők a prémium ingatlanok helyett inkább az átlagkeresethez igazodó lakásokat részesítették előnyben” – foglalta össze a tavalyi albérletpiaci helyzetet Kétszery Zsuzsanna, a Duna House home management üzletágának vezetője.

A bérleti piac alakulását eddig mindössze az inflációkövetés jellemezte, a pandémia gazdasági hatásai után most tér magához a szektor. A szakember szerint idén január–februárban már érezhető volt a mozgolódás, a kereslet mellett az árak is lassan, de biztosan ívelnek felfelé.

Jelenleg a stúdiólakások havi 110–130 ezer forintért vehetők ki, az egy hálószobás ingatlanok kezdő bérleti ára pedig 140–170 ezer forint között mozog, és nagyobb lakás esetén nagyságrendileg 30 ezer forinttal nő szobánként. A tavalyi 7,5 százalékos infláció árfelhajtó erejével senki nem számol, pedig ez a szolgáltatásokat is érinti – hívta fel a figyelmet a szakember. A kereslet mennyiségét a mobilitás, a külföldiek érkezése, a kollégiumi férőhelyek és az oktatási rendszer alakítása is befolyásolja – tette hozzá.

A szakember szerint az év második felére várható, hogy a bérleti árak 10–15 százalékkal átlépik a pandémia előtti, 2019-es árszintet. Az emberek fizetése is emelkedett, így arányaiban nem kellene hogy gondot jelentsen a bérleti díjak kifizetése – tette hozzá. Idén újra talpra állhat az Airbnb, ha ez így lesz, a kínálat elkezdhet szűkülni, és ha ehhez keresletnövekedés is társul, akkor helyreállhatna a rend a bérleti piacon, sőt, meg is haladhatná a három évvel ezelőtti helyzetet – mutatott rá. Új trend, hogy a határozott idejű bérleti megállapodások háttérbe szorulnak, inkább határozatlan időre szerződnek a felek, hogy a tulajdonosok az inflációhoz alkalmazkodva tudjanak árat emelni akár év közben is.

Az orosz–ukrán háború kirobbanása óta sok ukrán állampolgár érkezik hazánkba. Többségük fizetőképes, átmeneti albérletkereső, jellemzően 2-3 hónappal terveznek, és céljuk, hogy ha véget ér a háború, akkor hazamennek.

„A hirtelen felmerülő bérleménykereslet egészséges piaci mozgást idéz elő. A kialakult helyzethez igyekszünk mindannyian rugalmasan alkalmazkodni” – összegezte a Duna House home management üzletágának vezetője.