Gazdaság
A zöldhitel élénkíti a piacot
A Zöld Otthon Program indulása illeszkedik az év elejétől elérhető otthonteremtő kormányzati támogatások sorába, amelyek jótékonyan hatottak az ingatlanszegmensre
Az év elejétől elérhető kormányzati támogatások és az ötszázalékos (csokos vásárlás esetén nulla százalék) lakásáfa ismételt bevezetése miatt a lakásépítők és –vásárlók is optimistán tekintettek a jövőbe, ami a folyamatosan növekvő kínálatban, keresletben, valamint az egyre feljebb kúszó árakban is tetten érhető volt. Erre az eleve igen élénk piacra érkezett októberben a Zöld Otthon Program, és adott újabb lökést az új építésű ingatlanoknak írta az OTP Ingatlanpont tegnapi sajtóközleményében.
„Az újlakás-piacon most igen izgalmas időszakot élünk. A Zöld Otthon Program indulása előtt érezhető kivárás véget ért, és a tapasztalataink alapján október 4. óta országosan szinte megduplázódott az új építésű ingatlanok iránti kereslet. Ezt az ingatlanokkal kapcsolatos érdeklődések és a beérkező hiteligénylések számának növekedése mellett a folyamatosan emelkedő kínálati árak is alátámasztják” – mondta Homolya Gergely Pál, az OTP Ingatlanpont új építésű ingatlanokért felelős projektmenedzsere.
Mint kiderült, az építőanyagok drasztikus áremelkedése miatt az elmúlt hónapokban számos beruházó döntött úgy, hogy az építkezés megkezdését elhalasztja. Ezek jellemzően azok a projektek, ahol az építési telket már megvásárolták, de még nem indult el az értékesítés. Látva az új építések iránti érdeklődés robbanásszerű növekedését, most úgy tűnik, hogy ezek az elnapolt projektek is újraindulnak. A növekvő kínálat ugyanakkor nem eredményezi az árak csökkentését, az új építésű ingatlanok kínálati négyzetméterára az OTP Ingatlanpont tapasztalatai szerint 2020. októberéhez képest országszerte körülbelül 10-15 százalékkal emelkedett – magyarázta.
„A hatalmas érdeklődés miatt az év végéig már most is további áremelkedés prognosztizálható szinte minden új építésű ingatlannál, ezért mindenkinek, de főként azoknak, akik új építésű lakóingatlan vásárlásában gondolkoznak, és ehhez a Zöld Otthon Program támogatását is szeretnék igénybe venni, azt javasoljuk, hogy most vásároljanak, akár már tervasztalról is, azonban kifejezetten megbízható beruházótól” – tette hozzá Homolya Gergely Pál.
Kiemelték: magáncélú vásárlók esetén meg kell különböztetni a szükségből vásárlókat, akik a lehetőségeiknek és elvárásaiknak leginkább megfelelő ingatlant választják azért, hogy ne bérleti díjat kelljen fizetniük. Ebbe a csoportba tartoznak jellemzően a gyermekeknek vásárló szülők, illetve a Budapesten befektetési céllal vásárló vidéki vevők is. A másik vásárlói csoportba tartoznak azok, akik jelenlegi otthonuk helyett nagyobbat, szebbet, jobbat keresnek.
Homolya Gergely Pál elmondása szerint a nagyobb beruházások esetén megfigyelhető törekvés, hogy úgy alakítsák ki a lakókörnyezetet, hogy minden, az ügyfél igényeinek kiszolgálásához szükséges infrastruktúrát a projekt területén belül biztosítsák. A kisebb projektek jellemzően az okosotthon funkciók és a megújuló energia bővülő használatával kompenzálják azt, hogy a térbeli lehetőségek korlátozottabbak. Az agglomerációban elérhető, jellemzően 4-8 lakásos beruházások specialitását elsősorban maga a zöldövezeti lokáció adja – zárta gondolatait a szakértő.