Budapesten inkább kiadják az örökölt ingatlant

A szakértők tapasztalata szerint sokan még családon belül is tabuként kezelik az örökléssel összefüggő témákat és kérdéseket, pedig jobb felkészülni minden jogi és pénzügyi eshetőségre. A júliusi statisztika alapján nagyságrendileg azonos, 17-18 százalékos arányban keltek ilyen okból az ingatlanok Budapesten és vidéken, ami három, illetve nyolc százalékpontos csökkenést mutat a tavalyi év azonos időszakához képest – hívta fel a figyelmet tegnapi közleményé-ben a Duna House.

Az eladók motivációját tekintve az idei első félévben rendszerint nagyobb volt a különbség a két földrajzi terület között. Folyamatos tendencia volt, hogy a vidéki eladók 25 százaléka bocsátotta áruba örökségét, Budapesten kevesebben váltak meg ingatlanjuktól. Ennek legfőbb oka, hogy a fővárosi lakások értéke jóval magasabb, így ideá-lis hosszú távú befektetési lehetőséget kínálnak. Míg Budapesten átlagosan 37 millió forintért, addig az ország egyéb területén mindössze 18,5 millió forintért keltek el az örökölt, általában nagyobb alapterületű ingatlanok.

„Napjainkban különösen nagy kincsnek számít a saját ingatlan Budapesten. Éppen ezért kisebb arányban adnak túl rajta, inkább bérlőt keresnek rá, mintsem vevőt” – árulta el Benedikt Károly, a Duna House PR- és elemzési vezetője. Továbbá kiemelte: „Ugyanakkor az se egyedi eset, hogy az örökös vagy gyermeke, unokája lakja be az adott ingatlant.

A korábbi évek trendje azt mutatta, hogy vidéken sokkal kevesebben telepedtek volna le hosszútávon, ráadásul az albérleti piacon se voltak olyan kedvezőek a lehetőségek, mint a fővárosban, így inkább pénzre váltották a tulajdonjogot az örökösök. Igaz, még ma is jelentős a különbség, nemcsak Budapest és a vidék, de még az egyes városok között is, de egyre kevesebben válnak meg a vidéki örökségtől – pláne, ha kertes házról, házrészről van szó.”

Az örökölt ingatlan eladása nem egyszerű folyamat, számtalan jogi, adó- és ingatlanügyi kérdést kell tisztázni a sikeres adásvételhez. Az első és legfontosabb pont a tulajdonjog. A korábbi birtokos halálával ugyanis ideiglenesen tulajdonos nélkül marad az ingatlan, ezzel pedig forgalomképtelenné válik mindaddig, amíg az örökös – a hagyatéki eljárást követően, adó- és értékbizonyítvány birtokában – be nem jegyezteti magát a földhivatalnál.

A benyújtás széljegyként megjelenik az ingatlan tulajdoni lapján, amivel már elkezdhető az ingatlan értékesítése, előszerződés-kötéssel. Így összesen akár 1-1,5 évig is eltarthat, mire hozam realizálható az örökölt lakásból, házból.

Nem mindegy azonban, mikor válik meg az örökös az újdonsült tulajdonától: öt éven belüli nyereséges továbbértékesítés esetén ugyanis – lakástulajdon esetében – nemcsak a kilencszázalékos illeték, hanem jövedelemadó fizetésére is kötelezett az eladó.