Ritkán hitelképes az osztatlan közös tulajdon

Az osztatlan közös tulajdon telkek esetében egy adott területen az ingatlanok ugyan fizikailag el vannak választva egymástól, azonban egy helyrajzi számon találhatók, így a tulajdonostársak a tulajdoni hányaduknak megfelelő mértékben a teljes telket közösen birtokolják. Amennyiben a helyi építési szabályzat lehetővé teszi, külön helyrajzi számot kaphatnak ezek az ingatlanok.

Az ok, amiért az osztatlan közös tulajdon mégis fennmarad, hogy rendkívül költséges és bonyolult annak rendezése, hiszen földmérővel fel kell méretni az ingatlant, a lakók egyhangú jóváhagyásával meg kell változtatni a társasház alapító okiratát, majd bevinni ezt a földhivatalba – válaszolták lapunk megkeresésére az OTP Ingatlanpont szakértői.

A hitelezhetőségre vonatkozó kérdésünk előzményeként kifejtették még, bár az osztatlan közös tulajdon felszámolása majdnem lehetetlen, részleges megoldást nyújthat az ügyvédi megosztás, amelyben pontosan körbeírják és alaprajzon is rögzítik az adott ingatlan paramétereit. Az ügyvédi megosztást az adásvételi szerződéshez is hozzá szokták csatolni, így jogfolytonossággal ismételt eladásnál a következő tulajdonos is tisztában lesz az ingatlan paramétereivel és érvényesítheti az ingatlanhoz kapcsolódó jogait.

A rendezetlen jogi háttér az ingatlan eladásakor is nehézséget jelenthet, mivel elővásárlási jog illeti meg az összes osztatlan résztulajdonost.

A hitelszolgáltatók döntő többsége nem ad az osztatlan közös tulajdonú ingatlanokra hitelt, ám telek esetén – amennyiben annak helyzete ügyvédi megosztással rendezett – van mód hitelfelvételre. Osztatlan közös tulajdonnál az ingatlan tulajdonosainak ügyvéd által ellenjegyzett használati megállapodással kell rendelkezniük, amelynek az ingatlan-résztulajdon értékesítése esetén az új tulajdonosra is ki kell terjednie.

Ahhoz, hogy egy telek építési teleknek minősüljön, szükséges a víz, villany és csatornarendszer bekötése. A földgáz bevezetése a telekre nem kötelező elem. Piaci kamatozású hitelek esetén amennyiben az értékbecslő megállapít hitelbiztosítéki értéket, az ingatlan komfortfokozatától függetlenül ez elfogadható hitelfedezetként. Támogatott hitelek esetén már más a helyzet, itt a vonatkozó kormányrendeletek tartalmaznak az ingatlan komfortfokozatára vonatkozó előírásokat, amiknek meg kell felelni.

A szakértők kitértek rá, értékbecslőt akkor kell igénybe venni, ha a vevő az ingatlanvásárláshoz hitelt vesz fel, ekkor az értékbecslőt a hitelt folyósító bank kötelezően biztosítja. A munka költsége szintén a vevőt terheli, azonban ezt a hitelt kihelyező bank kedvezményként elengedheti a vevőnek. Értékbecslőt eladóként is igénybe lehet venni.

Az ingatlanközvetítő szintén fel tudja mérni az ingatlan értékét, a teljes körű értékesítési szolgáltatás részeként. Végigvezeti az eladót és/vagy vevőt az ingatlan-adásvétel teljes folyamatán, számos feladatot átvállal, mint például bemutatja az ingatlant a vevőknek, kezeli az érdeklődéseket, segítséget nyújthat a következő ingatlan megtalálásában. w

Lakások esetén az osztatlan közös tulajdon létrejöttének három oka van. Valamilyen oknál fogva az épület nem kap használatbavételi engedélyt, ezért nem történik meg az albetétesítés sem. Úgynevezett lakásépítési közösség épített fel egy kisebb társasházat, de nem alakultak társasházzá. Vagy egy nagyobb méretű lakást alakítottak át több kisebb lakássá. Budapest belvárosában meglehetősen sok ilyen típusú lakást értékesítenek, ezek általában teljeskörűen felújított, egymástól elszeparált garzonok, amelyek rövid távú lakáskiadás céljából létesültek.