Magára talált a hazai újlakás-piac

A 2020 első fél évében regisztrált sokéves mélypont után a januártól visszavezetett ötszázalékos lakásáfa (ami a csok igénybevételével nulla százalék) és az új otthonteremtési támogatások miatt mind a beruházók, mind a leendő vásárlók nagy reményekkel várták az évet. Ez az optimizmus az OTP legfrissebb Budapesti Újlakás Értéktérképének adataiból is kiolvasható, hiszen 2021 első fél évében 111, kétlakásosnál nagyobb volumenű projektben összesen csaknem 4200 lakás értékesítése indult el Budapesten, és 72 további projektben majdnem 13 ezer lakás áll előkészítés alatt – írta tegnapi közleményében az OTP Ingatlanpont.

Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont vezető elemzője úgy fogalmazott, rögtön az év elején megugrott az érdeklődés, és a pozitív tendencia azóta is kitart. 2021 első fél évé­ben a kínálati oldalon időarányosan 80 százalékkal nőtt az eladó új lakások száma. Ami pedig a keresletet illeti, míg 2020 egészében 4700 új építésű ingatlant értékesítettek, addig 2021 első fél évében 3200 tranzakciót regisztráltak, ami időarányosan negyvenszázalékos növekedés.

A legtöbb, összesen 15 beruházás értékesítése a XI. kerületben indult el. Idén minden kerületben várható új társasház átadása. A listavezető 2000-nél is több lakással a XI. kerület, a tervek szerint 1800 a XIII., 900 pedig a IX. kerületben készül el. 2022-es átadással jelenleg 4900 lakásról van tudomása a közvetítő hálózatnak.

A közleményből kiderül még, hogy a befektetők által előnyben részesített területek mellett újdonság, hogy a pesti oldal peremkerületeiben is látványos növekedésnek indult a beruházások száma és volumene. Míg a XVI., XVIII. és XXIII. kerületben többütemes óriásprojektek indultak el, addig a XV., XVII. és XIX. kerületben kisebb lakásszámú társasházak nőnek ki a földből.

A kertvárosokban egyre több a nagy projekt, de a hangsúly hagyományosan és továbbra is a rozsdaövezeteken van, itt épül a legtöbb és legnagyobb lakásszámú beruházás Budapesten. A régóta várt július végi bejelentés után most már valóban megvalósulni látszó kormányzati intézkedés, miszerint szeptembertől a rozsdaövezeti akcióterületeken épülő lakások ötszázalékos áfáját visszaigényelhetik a vevők, még nagyobb lökést adhat ezeknek a fejlesztéseknek – tette hozzá Valkó Dávid.

Az építőanyagárak robbanássze­rű növekedése miatt az év elején még reálisnak tartott forgatókönyv, miszerint az áfacsökkenés az árak átmeneti és rövid távú mérséklődését vonhatja maga után, mára szertefoszlott, és az új építésű lakások árai folyamatosan növekednek. Az OTP adatbázisa szerint a 2022–2023-ban átadni tervezett, részben még csak tervasztalról árult fővárosi projektek négyzetméterárai 500 ezer és 3,8 millió forintos szélső értékek között mozognak, az átlagos négyzetméterár közelíti az 1,1 millió forintot.