Mélypont közelében az albérletárak

Az idei év első hónapjaiban nem csökkent az albérletek iránti kereslet, sőt, enyhén növekedett is, ami az alacsonyabb áraknak köszönhető, ez azokat ösztönözhette váltásra, akik többet fizetnek – mondta lapunk megkeresésére Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdaság szakértője. Hozzátette, februárban a fővárosban 0,8, a nagyvárosokban pedig egyszázalékos áremelkedés mutatkozott, amelyről nem tudni még, mennyire átmeneti. Elmondta viszont, hogy az év második hónapja egyfajta lokális csúcsot jelent, ekkor indulnak ugyanis a keresztféléves képzések, de az is lehet, hogy (árak tekintetében) most érte el a mélypontot az albérletpiac.

Beszélt arról is, hogy az állami támogatásoknak közvetett hatása van a bérleti piacra, ugyanis akinek hosszú távon ingatlanvásárlás a terve, az idén kibővített kedvezmények hatására elgondolkodik – igaz, a nagyvárosokban nem csökkennek az árak, többen az agglomerációban találhatnak maguknak megfelelő ingatlant.

Balogh László hozzátette, noha idehaza százból nyolcvanhatan saját ingatlanban élnek, a lehetőség mind a tulajdonosokat, mind a bérlőket gondolkodásra ösztönzi. A lakhatást ugyanakkor a járványhelyzet is meghatározza, kérdés ugyanis, amennyiben véget ér a harmadik hullám, a munkahelyek milyen arányban igénylik a személyes jelenlétet. A szakértő szerint nem várható, hogy a távmunka a jelenlegi formájában-arányában megmarad, ugyanakkor az sem, hogy a 2018-as és 2019-es állapotok álljanak vissza – mindez pedig kivárást eredményezhet
az albérletpiacon.

Ami viszont látszik – fogalmazott –, elértük a mélypontot, az oltásokkal az újranyitás ütemezését tervezik, néhány hónap múlva tisztul a kép, ekkor derülhet fény a harmadik hullám hatásaira is.

A kauciót illető kérdésünkre Balogh László azt mondta, a piacon kéthavi kaució az általános, ami a tulajdonosok óvatosságára utal, a meglévő bérlőkkel viszont rugalmasabbak. Ha ugyanis a bérlő megbízható, de átmeneti nehézsége támad, a tulajdonos előbb biztosít számára átmeneti, eseti kedvezményt, ezzel megtartva őt. Emellett azzal is számolnak a tulajdonosok, hogy bérlőik elvesztésével a jelenleginél csak olcsóbban tudnák lakásaikat, házaikat kiadni. Ezzel együtt akad példa olyanra, hogy valaki csak egyhavi kauciót kér a beköltözőktől.