Gazdaság
A három évvel ezelőtti szinten az albérletárak
A kollégiumi szobatársak inkább közösen keresnek kiadó lakást – van miből válogatniuk
Felemás eredményekkel zárta a szeptembert a magyarországi albérletpiac – áll az Ingatlan.com legfrissebb elemzésében. Az országszerte bérbe vehető lakások díjainak alakulását ismertető KSH–Ingatlan.com-lakbérindexből kiderül: idén szeptemberben öt százalékkal voltak alacsonyabbak az albérletárak az egy évvel korábbinál.
A szeptember minden évben új időszakot hoz az albérletpiacon, a hónap kezdetén a tanév indulása miatt véget ér a nyári albérletszezon, amely a korábbi években bérletidíj-emelkedést hozott. Az idei év teljesen rendhagyó a koronavírus-járvány miatt, amely bizonytalanná, változékonnyá tette a piacot – fogalmazott Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.
A fővárosban jelenleg átlagosan havi 140 ezer forintért kínálják bérlésre a kiadó lakásokat, ami tizenöt százalékkal alacsonyabb összeg, mint amit a koronavírus-járvány megjelenése előtt kértek a tulajdonosok. Az Ingatlan.com szakértője elmondta, utoljára 2017 novemberében voltak ilyen alacsonyak az átlagos havi bérleti díjak. A többi egyetemvárosra inkább az árak stagnálása volt jellemző, így Debrecenben most havonta átlagosan 110, Győrben százezer, Pécsen pedig kilencvenezer forintért lehet kibérelni egy lakást. Budapesten a grafikon alapján a XXIIII. kerületet kivévecsökkentek az albérletárak az egy évvel ezelőttihez képest – válaszolta megkeresésünkre Balogh László.
Ami a most bejelentett szigorításokat illeti, ezeknek kettős hatásuk lehet – mutatott rá a szakember. Azok az egyetemisták, akik tanulmányaik mellett dolgoznak, de ezt a munkát nem tudják otthonról ellátni, növelik a keresletet, mellettük akadnak olyanok is, akik a kollégiumok bezárását követően sem szeretnének hazamenni. Ezzel párhuzamosan bővül a kínálat, mivel vannak olyanok, akik felmondják albérletüket, és hazaköltöznek. Ehhez még hozzájön, hogy akik szeptemberben kötöttek szerződést, feltehetően rugalmasabb feltételeket foglaltak írásba. Balogh László szerint e kettős folyamat rövid távon mindenképpen árcsökkenést hoz, hosszabb távon viszont ez a tendencia megfordulhat, és az egyéves szerződések helyett többet határozatlan időre köthetnek majd a későbbiekben.
A szakértő kérdésünkre elmondta azt is, hirtelen döntéseknél olcsó alternatívának tűnhet szobát bérelni. Jelenleg a portál adatbázisában huszonötezer kiadó ingatlan szerepel országos szinten, ebből csaknem hétszáz szobahirdetés. Ugyanakkor a szakértő szerint jellemzőbb lehet az, hogy a kollégiumi szobatársak együtt szeretnének költözni, és olyan lakhatási lehetőséget keresnek, ahol ketten-hárman-négyen is elférnek. A költségek szempontjából pedig ez jobb döntésnek bizonyulhat, minél nagyobb ugyanis az albérlet, (illetve minél többen bérlik azt), az egy főre jutó fajlagos fenntartási költség annál alacsonyabb.
