Negyedével növekedett idén a hazai lakásépítési piac

Az első három negyedévben 12 876 új lakás épült, 25 százalékkal több, mint egy évvel korábban – közölte tegnap a Központi Statisztikai Hivatal. A kiadott építési engedélyek és egyszerű bejelentések alapján építendő lakások száma 17 278 volt, 37 százalékkal kevesebb, mint a múlt év azonos időszakában. Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szerint az emelkedésben több tényező is szerepet kapott. Egyrészt, hogy sok, a korábbi években megindított lakásépítés csak idén fejeződött be, másrészt az is, hogy az idén átadott lakóingatlanokra még nem vonatkoznak a 2021-től érvényes szigorúbb energetikai követelmények, ezért sokan igyekeztek befejezni az építkezést. Hozzátette: a friss adatokból az is látszik, hogy a vidéki lakásátadásoknak köszönhető a növekedés. A szakértő szerint a lakásépítési kedv 2021-ben elmozdul a mélypontról, mert jövőre ismét a kedvezményes ötszázalékos áfakulccsal lehet értékesíteni az új lakásokat. Mivel az intézkedés lehetővé teszi, hogy a 2022-ben építési engedélyt kapott ingatlanokat még 2026-ban is ötszázalékos áfával lehessen eladni, így akár százezer lakás is megépülhet a következő hat évben Balogh László szerint.

Földi Tibor, a Cordia igazgatóságának elnöke is azt emelte ki, hogy a csökkentett áfa újbóli bevezetése és az általános forgalmi adó visszaigényelhetősége új lendületet ad a lakásépítési szektornak. Hozzátette: óriási szükség van kedvezményes áfakulcsra, ám szerinte azt nem ideiglenesen, hanem hosszú távon kellene alkalmazni.

A Társaság a Lakásépítésért, Lakásfelújításért Egyesület a távirati irodához eljuttatott kommentárjában ugyancsak felhívta a figyelmet, hogy az idén elinduló rozsdaövezeti program, valamint a bejelentett kormányzati otthonteremtési intézkedések – ötszázalékos áfa az új lakásokra, a családi otthonteremtési kedvezményt igénylő családoknak áfa- és illetékmentesség, emelt támogatás többgenerációs otthonokra, valamint a lakásfelújítási támogatás – új lendületet adhatnak a lakásépítéseknek. Ezt tovább erősítené a Magyar Nemzeti Bank által javasolt nullaszázalékos lakásépítési, lakásvásárlási hitel. Megjegyezték, hogy a lakásállomány százéves megújulásához legalább évi negyvenezer lakás építése lenne szükséges, tavaly ennek a fele, körülbelül húszezer lakás épült meg.

Suppan Gergely, a Takarékbank vezető elemzője szerint a járványhelyzet és a kedvezményes lakásáfa korábban tervezett kivezetése miatt esett vissza az építési engedélyek száma. Hozzátette, hogy az idén még viszonylag magas lehet a lakásátadások száma a folyamatban levő építkezések miatt. Az elemző elmondta még, a tavaly átadott mintegy 21,1 ezer lakás ezer lakosra 2,2 lakás építését jelenti, míg az euró­pai átlag 3-3,5 lakás.