Jó megoldás lehet a hitelkiváltás

A hivatalos adatokból az látszik, hogy a meglévő jelzálog- és lakáshitelek negyvenkilenc százaléka változó kamatozású, azaz kockázatosabb hitel, ez pedig 2205 milliárdos volument jelent. Ezek, az úgynevezett változó kamatozású lakáshitelek ma már egyszerűen „kockázatmentesíthetőek”, például hitelkiváltással, amelyre a mostani alacsony kamatkörnyezet is jó alkalmat ad. Azonban nem mindegyik változó kamatozású lakáshitelt érdemes fix kamatozásúra cserélni – válaszolta lapunk megkeresésére a Money.hu. A szakértői válaszban kifejtik, ilyenek például azok, amelyeknél csak rövid idő van hátra a teljes futamidőből. A Money.hu hivatalos jegybanki adatokon alapuló számítása szerint több mint 1400 milliárd forintnyi olyan változó kamatozású jelzáloghitel van a piacon, amelyeknél a hátralévő futamidő minimum tíz év, ezeknél megfontolandó a fix kamatozású hitelre történő csere. A hitelkiváltásba érdemes szakértők segítségével belevágni, hiszen minden hitel, élethelyzet más és más.

Lapunk kérdésére kitértek arra, ha egy ügyfél egy meglévő lakáscélú hitelt akar kiváltani, akkor az új hitel is lakáscélúként megy tovább, és a fennálló tőketartozás, az adott, törlesztés napjáig tartó kamat és előtörlesztési díj áron váltják ki a hitelt. Ha valaki pluszösszeget is szeretne, akkor az már egyéb célú hitel lesz, rendszerint magasabb kamattal. Ezért érdemesebb arra külön személyi kölcsönt felvenni.

Ezen felül a koronavírus-járvány miatti bizonytalan gazdasági helyzet következtében egyes pénzintézetek is szigorítottak a hitelbírálati folyamatokon. Bankonként eltérő a veszélyeztetett ágazatok köre, azaz, hogy mit tekintenek kockázatosabb jövedelemforrásnak. Abban az esetben, ha valakinek ilyen, kockázatosabbnak ítélt ágazatból származik a havi bevétele, a bankok olyan adóstárs bevonását kérhetik, akinek munkabére, munkaviszonya megfelelő, a munkáltató tevékenységét pedig nem érinti a járvány. Egyéni vállalkozások esetén a hitelfelvevőtől jelenlegi és jövőre vonatkozó szerződéseket, számlákat is bekérhet a bank a felelős hitelkihelyezés szellemében – jegyzik meg a szakértői válaszban.

A portál szakértői felhívták még a figyelmet arra, hogy a bankok minden egyes hitelkérelem esetében – függetlenül attól, hogy meglévő vagy újonnan érkező ügyfélről van szó – rendkívül alaposan és körültekintően vizsgálják a hitelképességet. Meglévő ügyfélnél annyi könnyebbsége lehet a pénzintézetnek, hogy pontosan látja az ügyfél pénzügyi lehetőségeit, fizetési hajlandóságát. A bírálat során tehát például a bankszámlakivonatokat nem kell benyújtania az ügyfélnek. Tehát nincs arról szó, hogy egy újonnan érkező ügyfél bármilyen hátrányos megkülönböztetésben részesülne.