Előny a saját lakást vásárlóknál

A rozsdaövezeti akcióterv eredményei hamar megmutatkozhatnak, ugyanis már léteznek olyan beruházások, amik folyamatban vannak, és vélhetően bekerülnek a rozsdaövezeti programba – válaszolta lapunk megkeresésére Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője. Kifejtette, Budapesten ilyen projektek vannak például a XI., III. vagy IX. kerületben. A többi nagyvárosban inkább olyan alulhasznosított iparterületek találhatók, ahol az építkezések azonnal nem tudnak megindulni, előtte kármentesítés szükséges.

Mint írtuk, egyes területek szinte azonnal használatba vonhatók, ezek az úgynevezett azonnali akcióterü­letek, e városrészeken akár még idén építkezések kezdődhetnek. Azok a helyek, ahol kármentesítés szükséges és nem vonhatók rögtön használatba, a középtávú fejlesztési területek kategóriájába tartoznak. Mindkét besorolásra igaz, hogy alkalmazható (lesz) az ötszázalékos lakásáfa. Balogh László kifejtette, a kedvezményes forgalmi adó fokozhatja az építési kedvet a nagyvárosokban, amire a legfrissebb lakásépítési adatok miatt szükség is van. Bár 2020 első félévében húsz–negyven százalékkal növekedett Budapesten és a megyei jogú városokban átadott új lakások száma az előző év azonos időszakához képest, a kiadott építési engedélyek száma azonban húsz–ötven százalékkal csökkent. Az emelkedő kínálat fokozhatja a versenyt a vevőkért, rá­adásul a koronavírus miatt építőipari kapacitások szabadultak fel, illetve szakemberek tértek haza Magyarországra külföldről. Ezek mind-mind az építési költségek csökkenését okozhatják, ami beépülhet az új lakások áraiba. Ennek eredményeként megfizethetőbbé válhatnak a nagyvárosokban is az új lakások, ami miatt a saját célra vásárló vevők kerülhetnek nyerő pozícióba az ingatlanpiacon a következő egy-két évben.

A nagyvárosok közül leginkább Szeged, Pécs, Komló, Kaposvár Kecskemét, Ózd, Miskolc, Hatvan, Szolnok, Nyíregyháza, Komárom, Tatabánya, Győr és Nagykanizsa barnamezős területei tekinthetők számottevőnek – tette hozzá.