Az Airbnbn túl is van élet

A vírus nyomán leállt, illetve nagyon erősen visszaesett a turizmus, amely az egész lakáskiadási pia­cot érzékenyen érintette – derült ki a Central Home lapunknak küldött közleményéből. A járvány előtt, amikor még virágzott a turizmus, a befektetők, külföldi vevők elsőd­leges célja az volt, hogy olyan frekventált helyen lévő, igényesen felújított vagy praktikusan, jól kialakítható felújításra szoruló ingatlanokat vásároljanak fel, amelyeket rendszeres bevétel mellett tudnak rövid távon bérbe adni. A turizmus dübörgött, a jó lakások kiadói meg is találták a számításukat, bár nagyon sok helyen már a társasházak és az önkormányzatok ellenérzését is kivívta a rövidtávú lakáskiadás. Sok helyen társasházi szabályzatot módosítottak, több önkormányzat, így például az V. kerület is helyi határozattal igyekezett korlátozni a forgalmat. Az elmúlt egy-másfél évben már kicsit fordult a felívelő tendencia, érezhetően telítődött a belvárosi Airbnb-piac. A világjárvány megérkezésével viszont drasztikus változás következett be ezen a területen is, csakúgy, mint a világ bármely iparágában.

A járvány után a szállodai szobák ugyanúgy üresen maradtak, a szállodák akciókkal próbálták, próbál­ják bevonzani az utazókat, így az Airbnb-lakások kiadása tovább esett. Ennek következtében a budapesti, belvárosi területen nagyon sok üresen álló, jó állapotú lakás van, amely természetesen az albérleti piacot is alaposan felbolygatja. A legutóbbi kormányren­delet pedig fel is hatalmazta az önkormányzatokat annak szabályozására, hogy egyedileg állapítsák meg, éves szinten hány napot engedélyezik az adott területen az Airbnb-szolgáltatást.

Most még vizsgáljuk és nehezen tudjuk megállapítani azt, hogy az Airbnb-tulajdonosok melyik irányba mozdulnak el az alábbi három opcióból, melyek közül az első két variáció az eladó és kiadó ingatlanok áraira egyaránt hatással lenne, mind a két szektorban árcsökkenést eredményezhetnek – elemezte a helyzetet a közleményben Ben-Ezra Orran, a Central Home szakértője. Mint mondta, az első opció, hogy eladják az ingatlant, ezáltal a kínálati oldalon jelentkező új ingatlanok fogják befolyásolni az eladó lakások piacát. A második lehetőség az, hogy átállnak a hosszú távú bérbeadásra, így értelemszerűen ez az albérletek mennyiségét és árát fogja nagyban befolyásolni. Az is egy opció, hogy az igazán kitartó tulajdonosok megvárják míg nagyjából visszaáll a világ rendje, amíg újra kiadhatóak lesznek rövidtávon a lakások és megelégednek az alacsonyabb turistaforgalommal és az az által generált bevétellel. Ez nem fogja különösebben befolyásolni az albérleti és eladási piacot – tette hozzá.

A Central Home tapasztalatai szerint a legtöbb tulajdonos egyelőre kivár, és nem eladásban, hanem inkább hosszú távú kiadásban gondolkodik, legalábbis addig, amíg a turizmus és az Airbnb-piac újra be nem indul. Ennek következménye, hogy jelenleg megfigyelhető, hogy drasztikusan csökkennek a kerületekben a bérleti díjak és még mindig jóval magasabb a kínálat, mint a kereslet. Július végén várható egy nagyobb mozgás a lakáskiadások terén, amely szezonálisan mindig a felsőoktatási felvételi eredmények nyilvánosságra kerülése után várható, ez ismét kicsit átrendezheti a piacot.

Felkészülés a járvány utáni időszakra

Szakmai szövetséget alapítottak a magyar tulajdonban lévő, üzleti ingatlanokkal foglalkozó vállalkozások ACORA néven, a szervezet közleménye szerint a legfontosabb cél, hogy edukálják a nagyközönséget a kereskedelmi célú ingatlanokkal és bérleményekkel kapcsolatban, illetve tájékoztassák a gazdasági élet szereplőit a várható ingatlanpiaci változásokról. Az Alliance of Commercial Real Estate Advisors alapító tagjai: az AN Limited Kft., a Citireal Kft., a Grifton Property Kft., a Property Solution Group Kft. és a REscon Kft. A szövetség szerint a koronavírus-járvány jelentősen átalakítja mind az irodai, mind az ipari, kereskedelmi ingatlanok piacát, a home office térnyerése miatt az irodai munkavégzés jelentősége csökken, a kapcsolattartást szolgáló terekre viszont nagyobb lesz az igény. Emellett a kötelező távolságtartás jóval kevesebb munkaállomást engedélyez ugyanannyi négyzetméteren, mint korábban – emelték ki közleményükben. (MOA)