Drágulással indított az albérletpiac

Gyors ütemű emelkedést mutatnak az átlagos bérleti díjak Budapesten és a megyeszékhelyeken, ugyanakkor a részletes adatok alapján már vannak fővárosi kerületek és vidéki nagyvárosok, ahol megállt a drágulás – derül ki az Ingatlan.com legfrissebb elemzéséből, amelynek apropóját az uniós statisztikai hivatal, az Eurostat új felmérése adta.

A kiadó lakások átlagos bérleti díja 165 ezer forint volt Budapesten idén januárban, amely tíz százalékos növekedésnek felel meg éves összevetésben. A megyeszékhelyeken 11 százalékkal, százezer forintra nőtt a havi díj. Balogh László, az Ingatlan.com gazdasági szakértője elmondta, hogy az átlagos bérleti díjak alapján továbbra is tempós az albérletárak emelkedése. „A tavaly január óta bekövetkezett drágulás annak is köszönhető, hogy Magyarországon jelentősen növekedett a bérszínvonal, amely idén is folytatódhat, igaz, kisebb mértékben, mint az elmúlt években. Emiatt a tulajdonosok is évről-évre több pénzt tudtak kérni a kiadó lakásokért” – fogalmazott. Hozzátette, az átlagos bérleti díjak emelkedésében szerepe van annak is, hogy a fővárosba és a többi nagyvárosba költöző emberek nagy része az első években a vásárlás helyett inkább lakást bérel a magas ingatlanárak miatt, ami folyamatos utánpótlást jelent a kiadó lakások iránti keresletben.

Az Ingatlan.com elemzése egy fontos változást is bemutat. „A korábbi években a legtöbb fővárosi kerületben és a megyeszékhelyeken egyaránt jelentősen emelkedtek a bérleti díjak. Az idén januári adatok szerint azonban több olyan kerület és város van, ahol véget ért a növekedés” – emelte ki Balogh László. Az elemzés szerint Budapest hatodik kerületében, amely felkapottnak számított az albérletpiacon, az idei első hónapban 199 ezer forint volt az átlagos bérleti díj, ami mindössze két százalékos emelkedésnek felel meg éves szinten. Az ötödik kerületben stagnáltak az árak, most 230 ezernél jár a havi díj. A vidéki nagyvárosok közül hasonló a helyzet Debrecenben, ahol szintén két százalékkal százezer forintra nőtt az átlagos bérleti díj. Kecskeméten és Szombathelyen ugyanennyiért lehet lakást bérelni, Pécsett havonta kilencvenezer forintot kell fizetni. Az albérletár egyiknél sem jelent változást az előző évhez képest.

Az Eurostat felmérése szerint több mint hatvan százalékkal nőttek az átlagos bérleti díjak 2007 és 2019 harmadik negyedéve között idehaza. Ezzel a hazai piac dobogós lett, ennél nagyobb bérletidíj-emelkedés csak Csehországban és Litvániában volt, előbbiben közel nyolcvan, utóbbiban több mint százszázalékkal mentek feljebb a díjak.