Gazdaság
Visszaszerezte történelmi presztízsét a belváros
A II. világháború óta nem fordult elő, hogy a legmagasabb áron a pesti lakások keljenek el
Márciustól egyszerűbbé vált a tetőtér-beépítés, ami érezhető lendületet adott a belvárosi lakáspiacnak. A feloldott korlátozások után lehetőség nyílt a szinte teljesen beépített városrész lakásállományának bővítésére. A beépítetlen tetőtér értékesítése a társasházak lakóközösségeinek is előnyös lehet, hiszen a váratlan bevétel mellett még egy fejlesztő partnert is nyerhetnek vele – írta lapunknak megküldött közleményében az Otthon Centrum. A társasházak a leggyakrabban nem pusztán értékesítik a tetőszinten lévő „telket”, hanem a fejlesztő a tetőtéri lakásépítési lehetőségért felújítja az épület gépészeti rendszerét, lépcsőházát, homlokzatát. Ezzel a megoldással sok, felújításra szoruló épület újul meg úgy, hogy ez a lakóknak nem kerül pénzébe, egyúttal a már meglévő ingatlanok értéke is nő – írta Soóki-Tóth Gábor, az Otthon Centrum elemzési vezetője.
Az üres tetőterek beépítésének fellendülését elősegíti, hogy a belváros visszaszerezte történelmi presztízsét. A II. világháború óta nem fordult elő, hogy a legmagasabb áron a pesti belváros lakásai keljenek el. Ezen a területen alig van szabad foghíjtelek, nagyon kevés a bontható épület vagy üres telekingatlan, ezért a lakásárak az egekbe szöktek: konkrétan egymillió forint felett van a használt belvárosi lakások négyzetméterára – mondta Soóki-Tóth Gábor.
Megjegyezte: az új építésű tetőtéri lakások nem csupán a belvárosi élet kínálta előnyök, de páratlan panorámájuk miatt is kelendőek. Az Otthon Centrum tapasztalatai szerint az ilyen penthouse lakások fajlagos ára akár öt százalékkal is meghaladhatja az új építésű lakásokét. A vezető elemző arra is kitért, hogy a használtlakás-piacon nem feltétlenül számít előnynek, ha az ingatlan a negyedik, ötödik szinten vagy magasabban van. A legfelső lakások esetében gyakori, hogy meghibásodás, anyagfáradás vagy egy vihar miatt elmozdult tetőcserép beázást okoz, de egy eltömődött ereszcsatorna is kellemetlenséget jelenthet. Ez különösen igaz akkor, ha az épület nincs megfelelően karbantartva.
