Nem csak az ár a fontos

Ha valaki kiválasztja az általa megfelelőnek vélt albérletet, még mindig nem ért véget a folyamat, számtalan tisztázandó kérdés marad hátra, amelyet szintén a lakáskia­dóval kell átbeszélni és bizony ilyen esetben is jó, ha egy ingatlanszakértő segít – derült ki a Duna House közleményéből. Az albérleti lehetőségek kiválasztásánál jellemzően az ár és a lokáció az elsődleges szempont hazánkban, azonban jónéhány részletet érdemes még mérlegelni mielőtt meghozzuk a végső döntést. Egy-egy bérleti szerződés esetében több százezer forintra is rúghat a kezdeti költség, így érdemes odafigyelni mindenre – olvasható a Duna House közleményében, amelyben Benedikt Károly, a szervezet elemzési vezetője nyilatkozik.

Felhívta a figyelmet, hogy minden esetben kössenek a felek írásos bérleti szerződést. A jogilag tiszta helyzet jelenti az egyetlen megoldást, ha vitás helyzetre kerülne sor. A legbiztosabb, ha a szerződést közjegyző előtt kötjük, hiszen így közokiratnak minősül a megállapodás, és a benne foglaltakat mindkét fél könnyebben tudja érvényesíteni. A lakáskiadók általában egy-három havi bérleti díjra tartanak igényt kaució címén. Ez általában arra szolgál, hogy a tulajdonos fedezni tudja belőle az esetleges elmaradásokat, illetve biztosítsa magát arra az esetre, ha a bérlő valamelyik ponton megszegi a szerződést – magyarázta.

Tisztázandó továbbá a közös költség összetétele és mértéke. Ebben gyakran olyan tételek szerepelnek, amelyek a jövőbeli fejlesztésekhez gyűlnek, így igazából a bérlő nem feltétlenül élvezi ennek hasznát. Az ilyen típusú tételeket gyakran átvállalják a tulajdonosok, de erről meg kell győződni. Tisztázni kell a lakás rendeltetésszerű használata mellett előforduló garanciális hibák – elromló műszaki berendezések, csőtörés – javításának kérdését is. A szerződésbe kerüljön bele, hogy a bérlő csak a nem rendeltetésszerű használatból eredő károkért felel.