Gazdaság

Nőtt az újlakás-építési kedv

A belváros nemcsak lakóhely, de üzleti, kereskedelmi és turisztikai vonzerővel is bír, a fejlesztésre alkalmas ingatlanokra nem csupán lakásfejlesztők pályáznak

Budapesten 471 projektben több mint 33 ezer lakás építése kezdődött meg. A megyei jogú városokban összesen 319 projektben kilencezer lakás épül, átlagosan 510 ezer forintos négyzetméteráron.

Nőtt az újlakás-építési kedv
Budapest külső kerületeiben lényegesen kevesebb lakás épül, mint a belsőkben
Fotó: MH/Katona László

Tavaly június óta tizenkilenc budapesti projekttel több van a megvalósítás különböző szakaszában, az épülő és tervezett lakások száma 2200-zal nőtt – derült ki az Otthon Centrum lapunknak küldött felméréséből. Az idén júniusra összegzett adatok szerint az online hirdetett újépítésű lakásprojektek terén Budapesten 471 beruházás van folyamatban, ezekben mintegy 33 400 lakás épül. Ezek 31 százaléka még csak tervezett, azaz még nem elérhető a vásárlók számára. A beruházók, mintegy 6475 lakást kínáltak megvételre a felmérés időpontjában, amely az épülő és tervezett lakásállomány 19,4 százaléka. A fővárosban, a budai kerületekben az átlagos projektenkénti lakásszám 69,5, a pesti oldalon pedig 72 épül átlagosan egy beruházás keretében.

A korábbi felmérések idején jóval nagyobb volt a különbség a budai és a pesti projektek átlagos lakásszáma között, azonban Budán is elkezdődött a nagyobb lakásszámú projektek építése. A pesti külső kerületekben épülő projektek lakásszáma jellemzően kisebb, mint a belső kerületieké. Budapesten a listavezető a XIII. kerület, népszerűsége töretlen, amit jó közlekedési kapcsolatai is indokolnak: itt összesen kilencven beruházásban hirdetnek eladó lakásokat, ez a megvalósítás különböző fázisában lévő fővárosi társasházprojektek ötödét jelenti.

Szintén kiemelkedő a beruházások száma alapján Budán: a XI. kerület 58, a III. kerület 54 projekttel és a II. kerület 33 projekttel. A pesti oldalon Józsefváros (VIII. kerület) 34 és Ferencváros (IX. kerület) 33 projekttel, míg Zugló (XIV. kerület) 32 projekttel. Az átlagár Budapesten 960 ezer forint volt négyzetméterenként, ami 16,1 százalékos éves növekedést jelent. A legmagasabb fajlagos átlagár az I., II., V., VI. és a XII. kerületben jellemző, ahol a négyzetméterkénti egymillió forint feletti árszint a tipikus. Félmillió forint lakásár jellemző a XXIII. kerületben a kínált új lakásokra, a többi külső pesti kerület árfekvése 560-800 ezer forint. A fővárosi projektekben négyszázezer és 3,2 millió forint között, igen széles sávban kínálják a vállalkozók az új lakásokat négyzetméterenként. A belváros nemcsak lakóhely, hanem üzleti, kereskedelmi és turisztikai vonzerővel is bír, a fejlesztésre alkalmas ingatlanokra nem csupán lakásfejlesztők pályáznak. Ugyanakkor a befektetői érdeklődés nagyon nagy az itt megvásárolható prémium lakások iránt: a legnagyobb áremelkedés a válságot követően itt történt és a piaci szereplők úgy értékelik, hogy a belvárosi ingatlanok értékállósága sokkal jobb, mint a külső kerületek vagy az agglomerációban található ingatlanoké.

A megyei jogú városokban 319 társasházi lakásprojekt volt elérhető 2019 júniusában, ezekben összesen 9305 új lakást árulnak, jellemzően 510 ezer forintos fajlagos lakásáron, ami a fővárosi érték fele. A megyei jogú városok közül a legtöbb beruházás Győrben, Debrecenben, Pécsett és Szegeden ismert. A felsorolt négy városban található az online meghirdetett újlakás-projektek 49,2 százaléka. Az épülő lakások száma Győrben volt a legtöbb: 1730, Szegeden 1164, Debrecenben pedig 1100 új lakást kínáltak. Mindhárom városban az épülő lakások legalább 29 százaléka szabad volt a felmérés időpontjában.

Kapcsolódó írásaink

Elveszti előnyeit a déli tájolás

ĀA legtöbb esetben az új építésű projektek legfelső szintjén nagy teraszos penthouse lakásokat alakítanak ki, amelyeket nem feltétlenül dobnak piacra az értékesítés kezdetekor