A biztonságot is jelentheti a fix kamatozású jelzáloghitel

Az MNB most életbe lépett és honlapján közzétett ajánlásának előkészítésében a jegybank szavai szerint szorosan együttműködött a Magyar Bankszövetséggel – mondta tegnap Windisch László, a jegybank alelnöke. hozzátette, a százharmincezer hiteles közül a leginkább sérülékeny helyzetben azok vannak – s így ők kapnak banki értesítőt – akiknek még legalább tízéves futamidő van hátra, szerződésüket a 2015 februári fair banki szabályok (azaz a hitelkamatok külső, a banktól független viszonyító kamathoz kötése) életbe lépése előtt kötötték, fizetési késedelmük legfeljebb 90 nap. További feltétel, hogy hitelük nem állami kamattámogatott vagy gyűjtőszámlás, és nincsenek átmeneti fizetéskönnyítő programban.

Windisch László szerint ez 895 milliárd forintnyi jelzáloghitel-állományt jelent. A jegybanknak régóta célja a jelzáloghiteles ügyfeleket a változó kamatozású konstrukciókból a fix kamatozásúak felé terelni – emlékeztetett az ajánlás kapcsán Virovácz Péter, az ING Bank vezető elemzője. Hozzátette, a változó kamatozású hitelek állománya hatvan százalék körüli, ezt szeretné az MNB tíz százalék körülire mérsékelni, amelyhez további lépéseket is tehet. A fair bank törvény után folyósított kölcsönök több mint négyötöde már fix kamatozású, az ügyfelek körében sokkal népszerűbb lett ez a típus a korábbiakhoz képest. Az elemző szerint fontos különbség, hogy változó kamatozás esetén a törlesztés elején bár tíz vagy akár ötvenezer forintot is megtakaríthat az adós, a jegybanki alapkamat emelkedésével egy-két éven belül többet fizethet havonta, mintha az amúgy valamivel drágább törlesztőjű, de fix kamatperiódusú kölcsönt – ahol a kamat legalább három évig változatlan – választotta volna. Emellett a fix kamatozású konstrukció legalább tízéves futamidő mellett előnyösebb.

Az elemző kérdésünkre elmondta, a szabadfelhasználású jelzáloghiteleknél is megfigyelhető a fixesítés, ezeket a típusú kölcsönöket is jellemzően lakhatási célokra, például nagyobb felújításra fordítják az ügyfelek. A lakás és a jelzáloghitelek működése, törleszthetősége pedig az egyik legfontosabb tényező a gazdaság számára, hiszen visszafoghatják a növekedést, rosszabb esetben akár be is dönthetik a gazdaságot.