Millióknak válik lehetővé a lakásvásárlás

– Milyen kört érinthet elsősorban ez az Otthon Start Program?

– A polgári kormány családokat támogató pénzügyi eszközei szinte kifogyhatatlanok. Ahogy javul a költségvetés pozíciója, és sikeres az infláció elleni küzdelem is, úgy nyílnak meg az újabb és újabb támogatási lehetőségek. Az Otthon Start Program kedvezményes, a piaci hitelek 40 százalékára csökkentett kamatjával az első ingatlanjukat vásárlók számára ez egy kitűnő lehetőség, hogy a lakhatásukat tartósan megoldják. A 25 évre folyósítható, maximálisan 50 millió összegű hitelt nem csak a fiatal házasok vehetik igénybe, hanem azok is, életkortól és családi státusztól függetlenül, akik legalább 2 éves TB jogviszonyt tudnak igazolni, és nincs lakás a nevükön. Az épület területi elhelyezkedésére, energetikai állapotára, illetve a házasságkötésre, gyermekvállalásra pedig nincsen megkötés. De ne feledkezzünk meg arról, hogy a kedvezményes hitel nem a bankok, hanem a kormány ajándéka, hiszen 6,5–7,18 százalék között mozognak a piaci kamatok, amihez képest az Otthon Start Program keretében mindössze 3 százalékos kamatfizetési kötelezettség terheli csak a felvevőket.

Így a kedvezmény, 10 millió forintonként számolva 20 ezer forint, a maximális 50 milliós hitel felvétele esetén pedig már havi 100 ezer forint.

Hangsúlyozom, a fennmaradó kamatkülönbözetet, azaz a kamattámogatást pedig az állam fizeti ki közvetlenül a bankoknak.

– A fiatalok, a családosok várhatóan a számos más kedvezménnyel együtt - CSOK, adómentesség az édesanyáknak, családi adókedvezmény bővítés – tömegesen juthatnak lakáshoz?

– Ha figyelembe vesszük, hogy a kormány éppen a napokban döntött a 2022. januárjában bevezetett kamatstop 2025 év végéig, újabb fél évvel történő meghosszabbításáról, amellyel mintegy 300 ezer hitellel rendelkező családot helyezett folytatólagosan a védelme alá, továbbá 2025. júliusától megduplázódott a családi adókedvezmény, a többgyermekes anyák adókedvezménye is folyamatosan bővül, úgy mondhatom,

a polgári kormány a családok érdekeit tekinti elsődlegesnek.

Egy felső keretösszegű, 50 milliós hitel felvétele esetén mintegy 25 millió forint kamattámogatással kell számolni 25 év alatt, amely óriási segítség a háztartásoknak. Ha az új 3 százalékos hitel mellé még odatesszük továbbra is a CSOK-ot, a szabad felhasználású munkáshitelt, az egyre szélesebb kört elérő személyi jövedelemadó mentességet az édesanyák esetében, a 25 év alattiak SZJA mentességét, továbbá a stabil-kiszámítható munkaerőpiacot és makrogazdasági környezetet, akkor azt mondom, hogy

Magyarországon megéri dolgozni, családot alapítani, sőt, egyáltalán nem jelent hátrányt a gyermekvállalás. Az összesített bér és szociális támogatás volumen versenyképes javadalmazási viszonyokat jelent Nyugat-Európával összevetve,

ahol e kedvezményekről még csak nem is hallottak.

– Ez korhatár nélküli program, milyen hatása lehet ennek?

– A hitelkereslet tovább emelkedik, éves szinten, az előttünk álló évekre átlagosan mintegy 100 milliárd forinttal.

A fiatalokon túlmenően más korosztályok is be tudnak lépni a lakásvásárlók körébe.

A hitel jelentős kamathányadát a központi költségvetés fizeti meg közvetlenül a bankoknak, így a bankok profitabilitása is tovább javul. Nem is értem, hogy a kamatstopok újabb fél évvel történt meghosszabbítása kapcsán a kereskedelmi bankok miért méltatlankodnak, hiszen amit veszítenek úgymond a réven, azt megnyerik a várom. Nem is beszélve arról, hogy

a kamatstop védi azt a 16 ezer sérülékeny családot is, 137 milliárd összegű hiteltömeggel, akik a piaci környezethez igazodó, emelt kamatot nem is tudnának kifizetni.

Ez által pedig a bankok céltartalékolási kötelezettsége megemelkedne, vele egyetemben a nyereségük csökkenne. A kamatstop nem csak a családokat védi, hanem a kereskedelmi bankok üzletvitelét is stabilizálja. Az új hitelkonstrukció kapcsán pedig a kormány lényegében minimalizálja a bankok hitelfolyósításból adódó kockázatát.

– Miért jobb, mintha a szociális lakásépítést támogatná a kormány?

– Közép-európai, de különösen magyar mentalitás, hogy a saját tulajdonú lakáshoz erősebben kötődnek a polgárok. A saját tulajdonú lakást a családalapítás fontos előfeltételének tekintik. A lakás megvásárlására, építésére fordítandó források megszerzése, vagy annak kilátásba kerülése esetén vágnak bele a gyermekvállalásba. A mi társadalmunk nem annyira flexibilis, mint a nyugat-európai vagy az amerikai. Mi szeretünk önálló, saját tulajdonú ingatlanban lakni, legyen az kertes ház vagy lakótelepi ingatlan. Az Egyesült Államokban egészen másképpen gondolkodnak.

A magyar kormány helyesen ismeri fel az önálló tulajdonú lakáshoz jutás jelentőségét,

éppen ezért a lakás-támogatási politikában elsődleges a szociális lakásépítésekkel és bérleményi konstrukciók támogatásával szemben a saját tulajdonú ingatlan megszerzéséhez kapcsolódó támogatási skála, amely most újabb elemmel bővült.

– Milyen hatással lesz a program a lakáspiacra?

– Tekintve az 50 milliós hitel felső korlátot, a 10 százalékos önerő szükségességét, és azt, hogy az ingaltan négyzetméter ára nem lehet több 1,5 millió forintnál, a teljes ingatlan értéke pedig 100 millió forintnál, így azt tartom, hogy a 3 százalékos hitel adta lehetőséggel a középosztályba tartozó, vagy annál is kisebb jövedelemszinttel rendelkező családok fognak elsősorban élni. Az ő ingatlan keresletük – az adott hitel-pénzügyi paraméterekkel – elsősorban a közepes méretű, vagy annál is kisebb méretű garzonlakásokra jelentkezik majd. A városoktól, felkapottabb agglomerációs övezeteken kívül eső ingatlanokra nő meg inkább a kereslet. Javaslom azonban, hogy ezzel az éves szinten mintegy 100 milliárd forintra tehető frisspénz piacra kerülésével a kormány tekintse át az inflációs következményeket is. A folyamatosan kiáramló költségvetési támogatásokat a kormány a családok megsegítésre szánja, de a megugró kereslet nem okozhat számottevő áremelkedést az építőanyag kereskedők, illetve a lakáskivitelezők oldalán.

A hatósági árszabályozás kiterjesztésével meg kell őrizni az új állami támogatás vásárlóértékét.