A németeknél is komoly gond a bérleti díjak elszabadulása

„Ha a munkavállalók már nem engedhetik meg maguknak a lakhatást a nagyvárosokban, a városok veszítenek gazdasági erejükből” - fogalmazott Oliver Falck, a müncheni ifo gazdaságkutató intézet szakértője. A gazdaságkutató intézet hétfőn publikált tanulmánya szerint az új bérleti szerződések a hét legnagyobb német városban átlagosan 48 százalékkal, 4,48 euróval drágábbak, mint a meglévő szerződések.

A különbség különösen nagy Berlinben, ahol ez körülbelül 70 százalék, míg Münchenben 45 százalék, Hamburgban pedig 37 százalék. Kölnben, Frankfurtban, Stuttgartban és Düsseldorfban az árnövekedés 30 és 36 százalék közötti. 2013 óta az új szerződések bérleti díjai körülbelül háromnegyedével emelkedtek, míg a meglévő szerződések esetében csak mérsékelt emelkedés volt tapasztalható.

„Ez a fejlemény társadalmi robbanásveszélyt jelent és gátolja a városok növekedését” - mutatott rá Falck. „Míg a bérlők a szabályozott és stabil árakból profitálnak, az új szerződéseket kötők jelentősen magasabb bérleti díjakat fizetnek. Ez azonos elhelyezkedés és azonos alapterület esetén több száz eurós különbséget jelenthet, a bérleti piac pedig egyfajta szerencsejátékká válik” - mondta a tanulmány társszerzője, Simon Krause a lakáspiacon nyíló árollóról.

Az ifo szerint a meglévő bérleti díjak az alacsony jövedelmű háztartások esetében, évek óta stabilan, a jövedelem körülbelül 35 százalékát teszik ki. Az új bérleti szerződések esetében ez az érték a nagyvárosokban mára már majdnem 50 százalék.

„A meglévő és az új szerződésekben szereplő bérleti díjak közötti nagy különbség (...) csökkenti az emberek mobilitását és rontja a munkaerőpiaci rendelkezésre állásukat” - tette hozzá Pascal Zamorski, a tanulmány másik társszerzője. Hasonló következtetésre jutott tanulmányában a hannoveri Pestel Intézet is:„a lakáspiacok megmerevedése természetesen a munkaerőpiacok megmerevedéséhez is vezet, mert az emberek már kevésbé tudnak költözni, hogy más régiókban vállaljanak munkát”. Közölték, a lakáskérdés megoldása a gazdasági fejlődés előfeltétele.

Az ifo tanulmánya szerint a helyzet megoldása a politikusok kezében van, akiknek elsősorban a kínálati oldalon kellene fellépniük. A bérleti díjak szabályozása enyhítheti ugyan, de nem oldja meg a problémát. A megoldást az építési költségek csökkenése, a gyorsabb engedélyezés és a megfizethető lakások célzott támogatása jelentené.