Bedurrant az Otthon Start Program, tömegével jelennek meg az eladók is

Minden piaci szegmensben érzékelhető az Otthon Start Program hatása – mondta a szeptemberi piaci adatok alapján Balogh László. Az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője kiemelte, hogy a vevői oldal megélénkült, a kereslet a bejelentés előtti szinthez képest duplájára emelkedett. Ez azt jelenti, hogy szeptember első heteiben az érdeklődések száma kétszeres volt az Otthon Start bejelentése előtti hetekben mérthez képest. Az augusztusban mért több mint 400 ezer, eladó lakóingatlanok iránti érdeklődés 4-4,5 éves rekordokat döntöget. Legutóbb 2021 tavaszán tapasztaltak ilyen mértékű keresletet.

A szakértővel többek közt az alábbiakról beszélgettünk:

• Milyen mértékben nőtt a kereslet és a kínálat az Otthon Start Program indulását követően
• Mekkora árnövekedés tapasztalható az ingatlanpiacon Budapesten és országos szinten a program indulása óta
• Lesz-e a jövőben árkorrekció?
• Melyik korosztályt mozgatta meg leginkább az Otthon Start lakáshitele?
• Mi várható jövőre?
• Mi segítheti az új lakást vásárlókat?

Beindította a piacot az Otthon Start Program, rengetegen szeretnének ingatlant venni. Felhívta ugyanakkor a figyelmet, hogy az évközbeni összehasonlítás képe nem feltétlenül reális, hiszen minden piacnak megvan a ciklikussága. Az augusztusi érdeklődések mennyisége több mint 50 százalékkal nagyobb volt, mint egy éve. Balogh László szerint augusztus végén-szeptember első felében volt a csúcson az érdeklődés. Úgy vélte, hogy erre az őrületes keresletre lehetett számítani, mert az elmúlt tíz évben az ingatlanpiacról „kiárazódott” vevőket szólította mag a program , és a júliusi bejelentéskor már sokan elkezdtek készülni a szeptemberi indulásra. Emlékeztetett, hogy a Csok vagy épp a Babaváró hitel bevezetésekor ugyanilyen óriási érdeklődés volt az elején. „Várandós kismamák álltak sorban az OEP-nél, hogy kérjék a TB-jogviszony igazolását.

Ez messze nem azt jelenti, hogy már senkit nem érdekel a program – mondja a szakértő, hozzátéve, hogy augusztushoz képest szeptemberben 6 százalékkal csökkent a telefonos érdeklődések mértéke, éves szinten viszont még mindig 34 százalékos pluszban van a kereslet. „Amennyiben ez az az utazósebesség, amit felvesz a lakáspiac keresleti oldala, akkor ez még mindig jóval tempósabb, mint egy éve. Pedig egyébként a tavaly szeptember sem volt piskóta, mert akkor már elkezdett a Prémium Államkötvények hatása érződni a piacon, hiszen a befektetők elkezdték nézegetni a lakásokat, hogy a majdani kamatkifizetések után lépni tudjanak” – fogalmazott.

A legtöbb Otthon Start hitelt igénylő viszonylag fiatal

A keresleti piac abszolúte megmozdult az Otthon Start Program hatására. Ez persze nem azt jelenti, hogy minden érdeklődő 3 százalékos hitellel fog lakást venni, nem feltétlenül veszi mindenki igényben ezt a lehetőséget. Továbbra is nagyon aktívak a vevők az egész országban – ezt jelzi, hogy az egyébként Baranya (10 százalék) és Zala vármegyében (12 százalék) mért legkisebb regionális keresletnövekedések is kétszámjegyűek.