Könnyen kiadható, de átminősítési nehézségeket is rejthet a szuterén

A szuterén, félszuterén ingatlanok régóta jelen vannak az ingatlanpiacon, ám az elmúlt években egyre többen gondolnak ezekre lakhatási céllal – válaszolta lapunk megkeresésére Benedikt Károly, a Duna House PR- és elemzési vezetője.

Hozzátette, régebben jellem­zően az ilyen típusú, kisebb alapterületű, kevésbé világos ingatlanokat ténylegesen pincéknek használták, esetleg üzlet- vagy irodahelyiségként hasznosították, a lakhatási célú felhasználás ennél jóval kisebb arányt tett ki. A folyamatosan emelkedő ingatlanárak miatt azonban megjelent a piacon a lakhatási céllal keresők között is a szuterén, illetve már lakhatási céllal kerestek rá ilyen típusú ingatlanokra. Jellemzően a régebbi építésű belvárosi téglaházaknál találkozhatunk ilyen lakásokkal, amelyeknél így a kedvezőtlenebb lakhatási szempontok mellé nagyon jó elhelyezkedés párosul, ami sokakat hajt a kompromisszum felé.

Az elhelyezkedésük, valamint az alapterületük miatt könnyű kiadni őket, így sok befektető vett meg kedvezőbb árú, felújítandó szuterén lakásokat, amiket később felújítás után a bérleti piacon hasznosítottak – mutatott rá Benedikt Károly.

Egyúttal figyelmeztetett, a szuterén lakások megvásárlása előtt az átlagosnál nagyobb figyelmet érdemes szentelni az ingatlan állapotának megállapítására. A föld alatti elhelyezkedés miatt a nedves falak, beázások sokkal több kellemetlenséget okozhatnak később, és az is fontos kérdés lehet, hogy elegendő napfény jut-e a lakásba. Egyre gyakrabban találkozni azonban olyan esetekkel, amikor még nem felújított helyiségeket hirdetnek úgy, hogy lakhatási céllal is hasznosíthatók, ezeknél a közös helyiségeknél, mosókonyháknál, régi tárolóknál érdemes az ingatlan átminősítésének lehetőségeit és az ezeket érintő szabályozásokat is áttekinteni vásárlás előtt.