Trendforduló előtt a hazai ingatlanpiac

Fordulat látható az ingatlanpiacon a korábbi évekhez képest – derül ki az Ingatlan.com elemzéséből. Megtört ugyanis a korábbi évek elején látható trend, amikor egyre inkább szűkült a friss kínálat. Az idei év első öt hónapjában ugyanis több mint 250 ezer lakóingatlan hirdetést adtak fel a magánszemélyek és ingatlanközvetítők. Ez jókora növekedést jelent, 2014 és 2018 első öt hónapjában ugyanis 180-242 ezer eladó lakás került az Ingatlan.com kínálatába. Balogh László, a cég vezető gazdasági szakértője elmondta, az elmúlt években kevesebb volt a frissen meghirdetett eladó lakás és ház a kínálatban, miközben a kereslet nőtt. Emiatt egyre több vevő egyre kevesebb lakóingatlanból tudott válogatni, ami komoly drágulást eredményezett a piacon.

Az Ingatlan.com adatai szerint Budapesten magánszemélyek majd­nem 16 ezer lakóingatlant hirdettek meg eladásra január és május vége között, ami tíz százalékkal több, mint egy évvel korábban. Az ingatlanközvetítők kínálatával együtt több mint 130 ezer új lakást és házat hirdettek meg az év elején, ami ugyan öt százalékkal kevesebb, mint egy évvel ezelőtt, de 2014-hez viszonyítva negyven százalékos a bővülés. A megyei jogú városokban egy év alatt 16 százalék­kal, több mint 55 ezresre bővült a friss kínálat. A többi városban az év első öt hónapjában nyolc százalékkal nőtt az újonnan meghirdetett ingatlanok száma, és majdnem 43 ezer lakást és házat akartak eladni. A köz­ségekben több mint húszezer eladó lakóingatlan került a piacra eddig az idén, 13 százalékkal több, mint tavaly ugyanebben az időszakban.

A trendfordulót jelentő kínálatbővülés elsősorban az állami lakástámogatási rendszer, a csok júliusi bővítésével, a közel 2500 kistelepülést érintő falusi csok bevezetésével és a babaváró támogatás elindulásával is magyarázható – emelte ki Balogh László. Hozzátette: akik a meglévő lakásukból szeretnének elköltözni az újonnan elérhető támogatásokkal, azok piacra léptek, mivel egy-egy lakás eladása 2-3 hónapot is igénybe vehet.

Nagyon fontos tényező szerinte,hogy a mostani piaci változások a lakásvásárlást tervezőknek is kedveznek, a kereslet bővülése miatt viszonylag magas áron adhatják el meglévő ingatlanukat, és az így befolyó összeget egészíthetik ki saját megtakarításaikkal, kedvező kamatozású hitelekkel, illetve az állami támogatásokkal. Felhívta a figyelmet arra, hogy a friss kínálat bővülése az árak változásában trendfordulót még nem ígér, az élénkülő kereslet miatt továbbra is drágulás várható, de az áremelkedés üteme mérséklődhet.