Lenyomja az albérletárakat az Otthon Start

Az Otthon Start Program beindítása óta a balliberális médiumok folyamatosan azt próbálják elhitetni, hogy mindez vagy nincs is hatással a fővárosi albérlet árakra, vagy inkább még emeli is azokat. Ezzel szemben a Rentingo legfrissebb albérletpiaci elemzéséből az derül ki, hogy a kedvezményes hitellel lakást vásárlók kiesnek a bérletipiacról, miközben a programmal szerzett befektetési lakások most jelennek meg a kínálati oldalon.

A legjelentősebben a középkategóriás bérleményeknél érezhető a hatás – a 250-350 ezer forintért kínált lakásokat a legnehezebb kiadni.

Az egy évvel korábbihoz képest nominálisan is olcsóbban lehet most albérlethez jutni Budapesten, miután 248 ezer forintra estek az átlagos kínálati bérleti díjak – mutat rá friss albérletpiaci elemzésében a Rentingo. A keresleti árak az augusztusi mélypont után stabilizálódtak: a bérlők átlagosan 219 ezer forintért kerestek kiadó lakást, így az augusztusi 20 százalékos rekord árolló 13 százalékra mérséklődött októberre. A bérbeadási platform szerint az árcsökkenés nem egyenletes: a 250–350 ezer forintért hirdetett, középkategóriás lakások bérleti díja esett vissza leginkább. Ezek azok az ingatlanok, amelyekre jelenleg a legnehezebb bérlőt találni.

Az Otthon Start Program tartja présben az árakat

A Rentingo elemzése alapján az albérletpiaci változások fő mozgatórugója a szeptembertől elérhető, de már nyáron beharangozott Otthon Start Program. A folyamat első lépéseként a keresleti oldalról eltűntek a magasabb jövedelemmel és az önrészhez szükséges megtakarítással rendelkező bérlők, akik részt tudnak venni a programban és immár saját ingatlan vásárlása mellett dönthettek. A kínálati oldalon pedig most jelennek meg azok a lakások, amelyeket a felső középosztály befektetési céllal vásárolt a program segítségével. Ezek a frissen piacra kerülő bérlakások tovább növelik a kínálatot, ami várhatóan a következő hónapokban is nyomást gyakorolhat a bérleti díjakra.