Fontos könnyítések jönnek az Otthon startnál

Megjelent a Magyar Közlönyben az a kormányrendelet, amely az Otthon start program feltételeit is módosítja, pontosítja – írja a Magyar Nemzet.

Először is azt pontosították, hogy ki minősül első lakásszerzőnek. E tekintetben alapvetően azt vizsgálják, hogy van-e jelenleg, vagy volt-e az elmúlt tíz évben az igénylőnek belterületi lakóingatlanban tulajdoni hányada. Ugyanakkor rögzítettek bizonyos kivételeket, amelyek nem számítanak meglévő ingatlannak.

Előfordulhat, hogy valaki azért nem kaphatta eddig meg az Otthon start hitelt, mert házastársával eddig egymást követően több ingatlanban volt fele-fele arányban tulajdonos, és a tulajdoni lap adatai alapján néhány napig egyszerre az épp eladott és vásárolt lakásban is tulajdonosok voltak. November 15-től, ha minden más feltételnek megfelel a kérdéses pár, akkor jogosult lehet a támogatott hitelre.

A támogatott hitel igénylőjének továbbra is csak nyilatkoznia kell arról, hogy megfelel-e az első lakásszerzés feltételeinek. A nyomtatvány ugyanakkor november 15-től módosulni fog. Ha valaki azt nyilatkozza, hogy korábbi ingatlanját elbontották, a bontást elrendelték, akkor annak november 15-től ezt az építésügyi hatóság által kiállított, a lakóépület elbontásáról szóló hatósági bizonyítvánnyal igazolnia is kell.

A Tb-jogviszony feltétele is módosult. Az továbbra is alapfeltétel, hogy legalább két év tb-jogviszonya legyen az igénylőnek. November 15-től azonban az a magyar személy is megkaphatja az Otthon start hitelt, aki az EU valamely intézményében dolgozik, például Brüsszelben. További változás, hogy nem kell teljesítenie a tb-jogviszonyra vonatkozó feltételeket a megváltozott munkaképességűeknek és azoknak, akik gyermekek otthongondozási díjában vagy ápolási díjban részesülnek.

Változás továbbá, hogy eddig csak olyan építkezésre lehetett igényelni a hitelt, amelynél az építési engedély 2022. 01. 01. után lett kiadva, illetve új lakásnál a használatbavételi engedély is 2022. 01. 01. után kellett hogy legyen. Most ez a korábbi határidő megszűnik — tehát az ennél korábban megkezdett építkezések, illetve régebbi engedéllyel rendelkező új lakások is be tudnak kerülni az Otthon start keretébe. Emellett az építési hitel folyósítása is rugalmasabb lesz: eddig az önerő teljes beépítése után folyósítható volt az első részlet. Ezek után a bank szakaszosan továbbra is folyósít, de akár előzetesen is – a konkrét építési szakasz beépítése előtt is lehívható lesz az adott részlet, feltéve, hogy értékű pótfedezet áll rendelkezésre, és az első részlet nem haladhatja meg a hitelösszeg harminc százalékát.

Korábban aki három éven belül lakástámogatás visszafizetésére kötelezett volt, az nem lehetett volna jogosult az Otthon start hitelre. A módosítás után ha a visszafizetést olyan okból rendelték el, mint gyermekvállalás nem teljesülése, meghatározott betegsége/fogyatékossága a gyermeknek, emberi reprodukciós eljárásban való eredménytelen részvétel, vagy az igénylő megváltozott munkaképességűvé válása – akkor az igénylő újra jogosult lehet az Otthon start hitelre.

A rendeletben szerepelnek tervezett módosítások is, amelyek még nem léptek életbe. Ilyen például, hogy testvér is lehet adóstárs, vagy öröklés esetén résztulajdon vásárlását is elfogadhatják, illetve önkormányzati lakás esetén rugalmasabbá válik a forgalmi érték-vételár eltérésének szabálya.