Gazdaság
Szűkebb árolló az itthoni lakáspiacon
Országos szintű a használt és az új ingatlanok közötti árkülönbségek csökkenése, utóbbiak vásárlóinak türelmesnek kell lenniük
Vidéken még mindig lényegesen drágábbak a használtaknál az új ingatlanok (Fotó: MH)
Látótávolságba került az eddiginél kiegyensúlyozottabb lakáspiac: az utóbbi két évben jelentős drágulást elérő használt lakások után az új lakások piaca is megkezdte a felzárkózást, és egyre nagyobb szerepet kap a hazai ingatlanpiacon – olvasható az Ingatlan.com tanulmányában. Az új lakások piacának élénkülése több dologból is világosan látható. Bár nemzetgazdasági szinten a beruházások a harmadik negyedévben 9,3 százalékkal csökkentek, a lakásépítéseket és –felújításokat is magában foglaló ingatlanügyletek területén 8,6 százalékkal nőtt a beruházási teljesítmény. Ez összefüggésben van azzal, hogy az új lakásokra kiadott építési engedélyek az idei első háromnegyed évben a triplájára emelkedtek – derül ki az Ingatlan.com friss elemzéséből, amely több tízezer hirdetés alapján vizsgálta meg, hogy miként alakult az árolló, azaz a használt és új lakások közötti különbség az elmúlt két évben.
A budapesti piacon a cég adatai szerint november végi átlagos négyzetméterárak alapján durván 29 millió forintba került egy ötven négyzetméteres új lakás, ami egy ugyanekkora használt lakás árának százharminc százalékának felelt meg. Korábban jóval nagyobb volt a különbség: tavaly novemberben egy használt lakás árának a 139 százalékáért, durván 25,5 millió forintért lehetett megvenni egy ekkora új fővárosi lakást. Tavalyelőtt pedig az új lakás csaknem huszonkétmillió forintba került, ami akkor százötven százaléka volt egy használt lakás árának.
Balogh László, a portál szakértője azt mondta, hogy az árolló csökkenésével párhuzamosan a kínálat is jelentősen nőtt. Ha a tavalyelőtti, november végi szintet vesszük alapul, akkor az új lakások kínálata azóta hatvan százalékkal nőtt, a használtaké pedig ötvenegy százalékkal emelkedett.
A vidéki megyeszékhelyeken és megyei jogú városokban még nagyobbak a különbségek, ha az árakat nézzük. Az elemzés szerint idén november végén egy új ötven négyzetméteres lakás 17,4 millió forintos átlagára a használtak másfélszeresét jelentette. Ezzel szemben tavaly novemberben egy használt lakás százhetvenhárom százalékát, tavaly előtt pedig szinte a dupláját kellett kifizetni ugyanezért. Országos tendenciának tűnik a használt és az új lakások közötti árkülönbségek csökkenése, azonban ez nem változtat a tényen, hogy az új lakások vásárlóinak türelmesnek kell lenniük. A napokban eladott tíz új építésű ingatlanból kilencet csak 2017-ben vagy 2018-ban fognak tudni átadni a beruházók – értékelte a folyamatokat a szakember.
Az árolló záródásáról azt is elmondta, hogy annak elsősorban az elmúlt két évben bekövetkezett használtlakás-piaci forgalom- és áremelkedés az oka, az új lakások piaca ugyanis még a nagy felfutás előtt áll.
A 2016-os ingatlanszezon gyakorlatilag véget ért: az árak idén már nem nőnek tovább, és ahogy az lenni szokott, az év utolsó hónapjában a kereslet is érezhetően visszaesett. A használt lakások piacán korábban százötvenezer adásvételt várt a szakma, ám lehet, hogy ezt a szintet nem sikerül elérni. Legfőképp azért, mert a vásárlók kivárnak: sokan ugyanis arra kíváncsiak, hogy a 2017-ben átadásra kerülő új lakások lejjebb tudják-e nyomni a használt lakások árait. Emiatt néhány ezer lakásvásárlás átcsúszhat a következő évre.