Egyre növekvő építési kedv

Több mint húsz százalékkal nőtt az új lakások iránti kereslet (Fotó: Nagy Balázs)

Az év első két hónapjában tovább nőtt a lakásépítési kedv Magyarországon: a tavalyinál hatvan százalékkal több, azaz ezerötszáztizennégy lakóingatlan építésére adtak ki engedélyt február végéig – áll a Központi Statisztikai Hivatal felmérésében. Soóki-Tóth Gábor, az Otthon Centrum elemzési vezetőjének tájékoztatása szerint a beruházók a fővárosban mintegy négyszáz programban huszonháromezer-ötszáz lakás építését tervezik, többségében a XI. és a XIII. kerületben. A vidéki megyei jogú városokban ehhez mérten jóval kevesebb, mindössze kétszáz projektben hatezer-hatszáz új lakás jelent meg az online piactereken. Az elemző elmondta: a legtöbb, összesen negyvenegy lakóházfejlesztés Győrben van, ezernégyszáz lakással, de jelentős beruházások zajlanak Debrecenben, Pécsett és Szombathelyen is. A jelenleg még megvásárolható lakások aránya vidéken a legtöbb városban általában ötven-hetven százalék. A lakásépítési fellendülést a kereslet növekedése is befolyásolja: az adatok azt mutatják, hogy Budapesten húsz százalékkal, míg országosan huszonhárom százalékkal nőtt meg az új lakások iránti kereslet az elmúlt hónapokban. Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szerint az alapterületet nézve még jelentősebb a növekedés. Idén a kiadott építési engedélyek alapján ugyanis várhatóan 313 ezer négyzetméteren, az egy évvel korábbi adatoknál majdnem kilencven százalékkal nagyobb területen épülhetnek lakóingatlanok. Balogh László úgy látja: az építőipart sújtó munkaerőhiány miatt azonban korántsem biztos, hogy minden engedélyezett fejlesztés egy-két éven belül meg is valósulhat. Szerinte a helyzet máris érezhető változásokat generált: a szakemberhiány miatt csúszhatnak az átadási határidők, a munkavállalókat motiváló béremelések pedig érezhetően növelik az új lakások árait. Adataik szerint a budapesti új lakások átlagos négyzetméterára például csak január óta négy százalékkal, 614 ezer forintra emelkedett, amelyet a szakember a fokozódó kereslet mellett egyértelműen a munkaerőhiány miatti béremelésnek tulajdonít. Balogh László ennek ellenére úgy látja, a következő két-két és fél évben tovább folytatódhat a lakásfejlesztési láz. A vízválasztó szerinte 2019 lehet, annak függvényében, hogy érvényben marad-e a lakásépítésekre vonatkozó kedvezményes, ötszázalékos áfakulcs. Ha ugyanis ezt követően visszakerül az eredeti szintre, akkor az drasztikusan megemelheti az új lakások árait, ami pedig a kereslet visszaesését is magával hozhatja – véli Balogh László elemző.