Álom a nagy otthon eladása

A korábbi években még lebecsült, kisméretű, használt lakások presztízse mára nagyot nőtt az ingatlanvásárlók szemében, mivel sokak – főként a hitelcsapdába került újrakezdők – számára ezek megvétele jelenleg az egyetlen reális lehetőség, hogy lakástulajdonhoz jussanak. Mindez azt is jelenti, hogy az ingatlaneladók közül most azok vannak könnyű helyzetben, akik kis lakást próbálnak értékesíteni.

Az azonban nem mindegy, hogy hol helyezkedik el a lakás. Csak azoknak a nagyvárosoknak az ingatlanpiaca élénk, ahol komoly a gazdasági aktivitás, van számottevő ipari termelés. Ilyen Budapesten kívül például Kecskemét, Győr és Debrecen. Más területeken viszont minden ingatlanpiaci szegmensben a pangás jellemző. Sokan teszik függővé döntésüket a lakáshitelesek ügyében születendő intézkedésektől, többen áremelkedésre számítanak, de akadnak olyanok is, akik további árcsökkentést várnak a banki kényszerértékesítések hatására.

Szakértők szerint az elkövetkező hónapokban nem várható semmiféle változás az ingatlanpiacon, sem az árakat, sem pedig az adásvételek számát tekintve. Az áremelkedésnek keresleti oldali megalapozottsága jelenleg nincsen, és a piac jelentősebb elmozdulásához a puszta, gazdasági alapokat nélkülöző érzelmi alapú spekuláció kevés.

Jól járhat ingatlaneladással az, aki kisebb méretű lakást ad el, és nagyobbat vásárol helyette, mivel a kis- és nagyméretű ingatlanok értéke közötti rés most kisebb, mint korábban. Hosszabb időtávon pedig az értékek növekedésnek indulnak majd, és akkor az eltérés várhatóan ismét nagyobb lesz a nagyobb méretű ingatlanok javára.

Összességében tehát a piacon mérsékelt élénkülés tapasztalható a 2009-2010-es szintekhez viszonyítva, viszont a válság előtti állapothoz képest továbbra sem rózsás a helyzet.