Gazdaság
Erősödött az alkupozíció a lakáspiacon
Az otthonteremtési támogatások kibővítése egyértelműen élénkítette a keresletet, egyúttal feljebb hajtotta az árakat
Az ingatlanpiaci változások elsőként a fővárosban éreztetik hatásukat – derült ki az OTP Ingatlanpont tegnap lapunkhoz eljuttatott legfrissebb kutatásából. A tavaly novembertől 2020 január végéig tartó időszakban a vevők átlagosan több mint harmadával nagyobb árengedményt értek el az alku eredményeként, mint egy évvel korábban. Míg 2018 év végén és a tavalyi év elején az utolsó irányárhoz képest szerződéskötéskor 3,1, addig egy évvel később már 4,4 százalékkal tudták csökkenteni a vásárlók az ingatlanok árát. Kiugró mértékben, csaknem háromszorosára erősödött a vásárlók alkupozíciója az igen heterogén kínálattal rendelkező családi-, iker-, vagy sorházak piacán. Egy év alatt 2,6-ról 7,7 százalékra bővült a mozgásterük. Az adatokból az is látható, hogy a fővárosban továbbra is nehezebb az eredetileg hirdetett áron eladni a családi házakat, mint a lakásokat. A nem panel lakásoknál 0,5, a paneleknél pedig 0,6 százalékponttal többet tudtak lefaragni az árból a vevők.
A megyeszékhelyeken jellemzően a budapesti tendenciák érvényesültek, minden kategóriában erősödött a vásárlók alkupozíciója a vizsgált időszakban. A vevők összességében 6,9 százalékos engedményt értek el, ami egyharmadával haladja meg az egy évvel korábbi adatot.
A kisebb településeken, a falvakban viszont már más a helyzet. Egy év alatt összességében csak 0,1 százalékponttal javultak a vásárlók pozíciói. Bár a társasházi lakások vásárlásakor az egy évvel korábbihoz képest itt is nagyobb tér nyílt az alkura, a családi házaknál megfordult a trend. Míg 2018-2019 fordulóján a vásárlók még átlagosan 6,7 százalékos engedményt tudtak elérni, ez mostanra 6,2 százalékra szűkült. Ráadásul ezeken a kistelepüléseken regisztrálták a legtöbb olyan értékesítést, amikor a családi házak végül a meghirdetettnél magasabb áron keltek el.
A falusi csok töretlen népszerűsége élénkítette a keresletet, feljebb hajtotta az árakat, így az országos trendekkel ellentétben az eladók alkupozícióját is erősítette.
A kiegyenlítődés éve lehet az idei
Közel hat éven át, egészen tavalyig a tulajdonosoknak kedveztek az ingatlanpiaci folyamatok. Gadanecz Zoltán, a GDN Ingatlanhálózat alapító-tulajdonosa közleményében felidézte, 2008 után az ingatlanpiacon azok a kényszervásárlók voltak többségben, akik megváltozott élethelyzetük miatt adtak el vagy vettek lakást. Mellettük jelen voltak még azok a befektetők is, akik anyagi tartalékkal futottak neki a válságnak, és úgy látták, hogy a megvett ingatlanokat ki tudják adni, más befektetők pedig a későbbi drágább eladás reményében vettek ingatlant. A trend 2013-tól változott meg, erős áremelkedés vette kezdetét, a tulajdonosok érdekei inkább érvényesülhettek, az eladóknak kedvező piac alakult ki. Az értékesítők ezért törekedtek arra, hogy minél több információt adjanak az ingatlan leírásában, és kiszűrjék a potenciális vevőket. Ez a trend mostanra visszaesett, és kezdünk abba az irányba elmenni, hogy a vevő kiszolgálása egyre inkább előtérbe kerül – fogalmazott a szakember, aki szerint az idei esztendőben egyensúlyi helyzet alakul ki. Meglátása szerint ennek egyik leglátványosabb eredménye, hogy nem emelkedik és nem csökken jelentősen az ingatlanok ára a közeljövőben.
(MOA)