Nyílik az árolló az ingatlanpiacon

Stagnálással indult az év az ingatlanpiacon, de tavasztól emelkedésre lehet számítani. A gazdaságban zajló, pozitív folyamatok hatnak az ingatlanpiacra is, a növekedés folytatódik, idén a reálbérekkel azonos szintű árnövekedésre lehet számítani. Gadanecz Zoltán, a GDN Ingatlanhálózat alapító-tulajdonosa közleményében arról beszélt, nagy változás az előző évekhez képest, hogy míg a jobb paraméterekkel rendelkező ingatlanok ára tovább emelkedik, addig a kevésbé jó adottságúaké inkább csökkenhet, és akár tizenöt százalékos alkuk is előfordulhatnak azoknál a lakásoknál, házaknál, amelyeknek a paraméterei nem kifejezetten jók. Ilyen lehet egy tetőtéri lakás, ahol nagyobb a félelem, hogy beázik, vagy egy földszinti, ahová könnyebben betörhetnek. Az elmúlt esztendőkben örültek a vevők, hogy alapparamétereikben megfeleltek az ingatlanok, és a kényesebb igények felett szemet hunytak. Ez a trend most visszarendeződni látszik – fogalmazott a szakember, hozzátéve, hogy ha valaki pénzzé szeretné tenni az ingatlanát, akkor nincs értelme sokáig tartani az árát.

Gadanecz Zoltán azt is elmondta, vidéken azokon a településeken lehet még egyfajta áremelkedés, ahol ez korábban nem történt meg. Ilyen város Kaposvár, esetleg Szeged, ahová később gyűrűzött be a befektetői kedv.

Az új építésű ingatlanok piacán eközben az ötszázalékos lakásáfa kivezetésével új időszámítás indult, amely drágulással párosult – derül ki az Ingatlan.com legfrissebb összeállításából, amely az új lakások februári átlagos árait vetette össze a tavaly decemberi és a februári árszintekkel.

„Annak ellenére, hogy a piac már korábban igyekezett beárazni a kedvezményes áfakulcs megszűnését, az előző hónapban mégis a vártnál nagyobb ütemű volt a drágulás” – fogalmazott közleményében Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője. Hozzátette, a beruházók pont a határidő lejárta miatt 2019. december végéig többnyire sikeres akciók keretében próbálták értékesíteni a még gazdátlan, építés alatt lévő lakásokat. Mindemellett az új építésűek piacán is hasonló folyamat ment végbe 2019 második felében, mint a használtlakás-piacon, azaz kevesebb lett a befektetési célú vásárló.

Az Ingatlan.com elemzése szerint február első hetében a budapesti új lakások átlagos négyzetméterára 843 ezer forintnál járt. Ez a tavaly decemberi átlaghoz képest 3,4 százalékos drágulásnak felel meg, a tavaly februári szintet pedig 7,2 százalékkal haladja meg. A megyeszékhelyeken tempósabb drágulás látható.

Az Ingatlan.com szakértője az adatokat értékelve elmondta, hogy beszédes a jelenség, miszerint az új lakások áremelkedése csak az elmúlt két hónapban feleakkora volt, mint az elmúlt egy évben összesen. A kilátásokról szólva Balogh László azt mondta, a kínálat a következő években egyre szűkebb lesz.

Új lakások és házak átlagos négyzetméterára a nagyvárosokban

Fotó: Ingatlan.com