Magyar Hírlap online

Felfut a balatoni ingatlanpiac

Bár lakóházra és befektetési célból is van kereslet, a legtöbben nyaralás miatt vásárolnak ingatlant

Hosszú stagnálás után élénkülőben van a Balaton-környéki ingatlanpiac. Bár a bel- és külföldi érdeklődés egyaránt nagy a tóparti lakások és házak iránt, a tényleges üzletkötések száma még mindig alacsony szinten van. Leginkább a két-, háromszobás vízparti ingatlanokat keresik, az ár tekintetében azonban sokszor nem jut egyezségre a vevő és a tulajdonos.



Az ingatlanárak már hosszú ideje a lehető legalacsonyabb szinten állnak, a téli időszak eseménytelensége után pedig lassan élénkülő piacra számítanak a balatoni ingatlanirodák vezetői. „Viszonylag sokan érdeklődnek a balatoni ingatlanok iránt, azonban csak nagyon kevés a tényleges üzletkötés. Van úgy, hogy egy házat akár negyven-ötven érdeklődő is körüljár, miután végre értékesíteni tudjuk” – jelentette ki Szabó Tibor, a balatonlellei Korrekt ingatlaniroda ügyvezetője. Elmondta az ügyfelek egyre inkább az ár-/értékarányt veszik figyelembe az ingatlan kiválasztásánál, míg régebben az impulzusalapú vásárlás volt a jellemző. „A tendenciaváltozás azzal magyarázható, hogy az ügyfelek alaposan megfontolják, milyen ingatlant és főleg mennyi pénzért vásárolnak. Kivárnak, hátha olcsóbban is hozzájuthatnak a kívánt lakáshoz vagy házhoz, azonban véleményem szerint már nem csökkenek tovább az árak. Sokan szeretnének alkudni az eredetileg meghirdetett összegből, azonban a tulajdonosak nagy része – a már így is nagyon alacsony árszint miatt – erre nem hajlandó” – véli az ügyvezető. Kovács Ferenc, a keszthelyi Balaton Immo ingatlanközvetítő iroda ügyvezetője elmondta: az ügyfeleket érdeklődésük szerint három csoportba lehet sorolni. Egyrészt vannak azok, akik a nyolc-tíz millió forint körüli lakásokat keresik, mások – főleg a külföldi vevők – kifejezetten luxusingatlant szeretnének vásárolni, amelyek ára sok esetben meghaladja a negyvenmillió forintot. A legtöbben azonban a vízparti, két-, háromszobás házak iránt érdeklődnek. „Az ilyen házak ára – a Balaton északi partján – tizenöt és húszmillió forint körül alakul, azonban többségük kisebb-nagyobb felújításra szorul” – mondta Kovács Ferenc. A külföldi befektetőkkel kapcsolatban hozzátette, jelentős ukrán és orosz érdeklődés tapasztalható a balatoni ingatlanok iránt. Vannak köztük, akik magánlakást keresnek, azonban számos ügyfél saját háza mellé befektetési céllal is vásárol ingatlant. „Tízmillió forint alatt rengeteg érdeklődővel találkozunk, a legtöbben vízközeli ingatlant szeretnének, a déli parton azonban még telket sem kapni ennyiért. A vasút és a vízpart közti részen harminc-negyven millió forint között vásárolhatunk házat, azonban az tény, hogy minél közelebb van az adott ingatlan a vízhez, annál nagyobb az értéke” – mondta Szabó Tibor. Véleménye szerint bár a lakóházak és a befektetési célú ingatlanok iránt is van kereslet, a legtöbben nyaralás céljából vásárolnak házat a Balaton partján. „A korábbi évekkel ellentétben megfogyatkozott azoknak a száma, akik úgynevezett magánszálláshely üzemeltetése céljából vásárolnak ingatlanokat, mivel egyre kevesebb olyan ház van a kínálatban, amely megfelel a szigorú feltételeknek. A szobakiadásból élők ugyanis olyan házat keresnek, amely egyebek mellett közel van a vízparthoz, lehetőség szerint központi helyen van, és a minősége is megfelelő” – mondta Szabó Tibor.

A bedőlt hitelekkel kapcsolatban elmondta: a tóparti ingatlanokra nem jellemző a kényszerértékesítés, a bedőlt hitelek csupán a rosszabb állapotú házakat, lakásokat „érintik”. Úgy véli nem lesz tömeges kényszerértékesítés a Balatonon, csak a rosszabb állapotban lévő ingatlanokra várhat árverezés. Ezek többségét azonban nem érdemes megvásárolni, mivel alapos felújításra szorulnak. A leginkább felkapott helynek Keszthely, Balatonboglár, Balatonlelle és Fonyód számít, de nagy az érdeklődés a hévízi és a zalakarosi ingatlanok iránt is.